تخطيط إذن
هل أحتاج إلى إذن تخطيط لمنزل متنقل على أرضي؟ السؤال الذي أسمعه مرارًا وتكرارًا.
يمكن أن يكون تحديد موقع حديقة المنزل أو النزل لاستخدامه كملحق سكني طريقة رائعة لتجنب إذن التخطيط وقد يزيد بشكل كبير من قيمة الممتلكات الخاصة بك. فيما يلي حددنا بعض العوامل الرئيسية ، التي تنطبق بشكل خاص على منازل المتنزهات والنزل التي ستحتاج إلى الالتزام بها:
موقع
يجب أن يقع بيت النزل / المتنزه في كفاف منزل (الأرض المحيطة بالمنزل مباشرةً مثل محرك أو حديقة) طالما تم استخدام الأرض فيما يتعلق بالمنزل ولم يكن لها استخدام إضافي مثل حقل الرعي أو الميدان. من المستحسن أيضًا التحقق من سندات الملكية للعقار ، وبعضها (خاصة العقارات الأحدث) لديها مواثيق تقيد الكرفانات التي يتم تحديدها. كما أنها تظهر أحيانًا انحناء الممتلكات ، لذا فهي دائمًا نقطة انطلاق جيدة.
يستخدم
يجب استخدام منزل المتنزه / النزل من قبل شخص لديه اتصال بالمنزل الرئيسي عادةً ما يكون أحد أفراد الأسرة أو كإقامة للضيوف وليس مستأجرًا كمسكن خاص أو مبنى تجاري وما إلى ذلك.
بنية
يجب أن يتوافق هيكل المنتزه / المنزل / النزل مع التعريف القانوني لـ "الكارافان". يتم تعريف غالبية منازل المتنزهات والنزل ، على الرغم من بنائها وفقًا للمعيار السكني BS 3632 ، على أنها "قوافل" حيث يتم بناؤها ونقلها على هيكل ويمكن نقلها كواحدة في الموقع بما في ذلك وحدات مزدوجة.
القوافل في الحدائق - نظرة عامة على القانون
تعتبر `` الكرفان '' ، بغض النظر عما إذا كانت كرفان متنقل أو منزل متنقل من وحدتين كبيرتين / نزل مبني وفقًا للمواصفات السكنية BS 3632 ، ملكية شخصية منقولة ولا يوجد قانون عام يمنع الاحتفاظ بها في حديقة . ومع ذلك ، هناك قوانين تنظم استخدام الأراضي.
لا يتطلب تحديد موقع منزل / نزل داخل حديقة العقار موافقة صريحة ، بشرط عدم وجود "تغيير مادي في الاستخدام". تستخدم الحدائق للتمتع بالمسكن / المنزل الرئيسي. إذا كان منزل / نزل متنزه متوقفًا في محرك السيارة أو يقع في حديقة ويستخدمه أفراد الأسرة فيما يتعلق بالمنزل ، أو كإقامة إضافية لزيارة الضيوف ، شريطة أن يستمر الساكنون في استخدام مرافق المنزل ، لم يغير موقع المنزل / النزل في الحديقة "استخدام" الأرض. ومع ذلك ، إذا كان منزل / نزل للحديقة يقع في حديقة ويستخدم كمباني تجارية ، ويتم تأجيره بشكل منفصل أو استخدامه كمنزل مستقل ، دون أي علاقة بالمنزل الرئيسي ، يمكن لسلطة التخطيط المحلية أن تقرر أن تغييرًا ماديًا غير مصرح به للاستخدام 'حدث وسيتطلب إذن التخطيط.
شيء صغير؛ يمكن تحديد مواقع المنازل والنُزل المتنقلة واستخدامها في حديقة كمرفق للجدة ، دون الحاجة إلى موافقة التخطيط ، طالما أنه "لا يوجد تغيير مادي في استخدام الأرض".
المراجع القانونية الرئيسية
• يحدد قانون تخطيط المدن والبلد لعام 1990 (المادة 55 (1)) "التطوير" ، الذي يتطلب إذن التخطيط على النحو التالي: تنفيذ عمليات البناء وغيرها من العمليات أو إجراء أي تغيير جوهري في استخدام أي مباني أو أرض أخرى.
• بموجب القسم 55 (2) (د) من قانون تخطيط المدن والبلد لعام 1990 ، فإن استخدام أي مبانٍ أو أرض أخرى ضمن كومة منزل سكني لأي غرض عرضي للتمتع بالمنزل السكني لا يجب أن يكون كذلك اتخذت لتتضمن تنمية الأرض.
• قانون مواقع القوافل والتحكم في التطوير لعام 1960 الجدول 1. الحالات التي لا يلزم فيها ترخيص موقع الكرفان. 1. استخدم داخل curtilage من منزل المسكن. لن يكون ترخيص الموقع مطلوبًا لاستخدام الأرض كموقع للعربات المتنقلة إذا كان الاستخدام عرضيًا للتمتع بمسكن داخل المنطقة التي تقع فيها الأرض.
مثال على رسالة غير رسمية إلى المجلس
إذا كان المنتزه / المسكن يقع في حديقتك ، في كثير من الأحيان لا تحتاج إلى إذن تخطيط ، ومع ذلك ، فإننا نوصيك بالحصول على "شهادة قانونية" لراحة البال (هذا مثل إذن التخطيط ولكن لا تحتاج إلى تقديم الخطط).
إذا كنت تبحث عن موقع منتزه / منزل في أي مكان آخر غير حديقتك ، فستحتاج إلى الاتصال بالمجلس المحلي للحصول على الموافقة. يشمل ذلك أي أرض زراعية أو غابة مرتبطة بممتلكاتك. هناك حاجة أيضًا إلى الموافقة على مناطق الحماية والمباني الجديدة.
يندرج تحديد موقع منزل / نزل في حديقتك بمساحة تصل إلى 6.8 × 20 مترًا (22'x65 ') بموجب نفس القانون الخاص بركن كرفان متنقل في قيادتك ويقع عادةً ضمن الاستخدام الأساسي لمنزل المسكن. طالما أن منزل المنتزه / النزل يظل متحركًا وليس مكان الإقامة الوحيد أو الأساسي لشخص ما ، فسيكون هذا مقبولًا ، ومع ذلك ، فإن الاستخدام مهم. يجب أن تظل هناك علاقة بين المنزل الرئيسي والمنتزه / المنزل / النزل (يجب أن يستخدم الأشخاص الذين يستخدمون منزل / نزل المتنزه المنزل الرئيسي أيضًا).
إذا تم استخدام منزل المنتزه / النزل فقط لأغراض النوم من قبل أحد أفراد الأسرة ، فهو ثانوي ، ولا تحتاج إلى موافقة. ومع ذلك ، إذا كان من الممكن استخدامه كمسكن منفصل ، فلن يكون كذلك. يجب أن يكون هناك تفاعل بين المبنيين الذي ينطوي على درجة كبيرة من الاعتماد على المرافق المقدمة من المنزل الرئيسي. هذا يعني أن الأشخاص الذين يقيمون في المبنى يجب أن يكون لديهم أيضًا وصول ، أو علاقة مع / إلى المنزل الرئيسي ، مثل تناول وجبات الطعام هناك ، أو تخزين ممتلكاتهم هناك ، أو استخدام المرافق وما إلى ذلك. يقاس بشكل منفصل.
تعريف التخطيط القانوني للكرفانات في الحديقة
يمكن إيقاف "الكرفان" (على النحو المحدد في القسم 29 من مواقع القوافل والتحكم في التطوير) مؤقتًا (بنفس الطريقة التي يتم بها إيقاف السيارة) داخل ممتلكات منزلية دون الحاجة إلى إذن تخطيط ، ما لم يكن هناك قيود تطبق الشروط عند بناء المنزل. تعتبر الشروط والقيود المقيدة أكثر شيوعًا في المجمعات السكنية الحديثة. *
يمكن أيضًا استخدام منزل / نزل في الحديقة بطريقة ملحقة بالعقار السكني ؛ أي بالإضافة إلى استخدام المنزل ، ولكن ليس كمسكن منفصل لشخص ما. يمكنك استخدام منزل / نزل في الحديقة كمرفق للجدة على سبيل المثال ، ولكن يجب ألا يصبح "سكنًا رئيسيًا أو فقط". يجب أن تظل هناك علاقة بين منزل المنتزه / النزل والمنزل (على سبيل المثال ، الوجبات التي يتم تناولها في المنزل). استخدم حديقة المنزل / النزل ببساطة على غرار غرفة / غرفة نوم إضافية. تأكد من بقاء حديقة المنزل / الكوخ متحركًا.
* تحقق من سندات الملكية الخاصة بك بحثًا عن قيود ، خاصة على العقارات الأكثر حداثة أو حيث أصدر المجلس توجيهًا للمادة 4 - شائع في مناطق الحماية.
الاتصال بالمجلس
نقترح ، إذا كان ذلك مناسبًا لموقفك ، أن تكتب رسالة مثل الرسالة الواردة أدناه إلى المجلس. نأمل أن يكتبوا مرة أخرى مؤكدين أن التخطيط ليس مطلوبًا. نقترح بعد ذلك ، مسلحًا بهذا الرد ، أن تعود إلى المجلس وتتقدم بطلب للحصول على شهادة التطوير القانوني لقافلة.
يرجى ملاحظة: أثناء السعي لتزويدك بأكبر قدر ممكن من المعلومات ؛ نحن لا نخطط لمتخصصين وننصح بالتماس المشورة المهنية قبل وضع بيت متنقل ثابت أو منزل متنقل على أرضك.