Планиране  Разрешение

Имам ли нужда от разрешение за планиране на мобилен дом на моя собствена земя? Въпросът, който чувам отново и отново.  

Разположението на паркова къща или хижа за използване като жилищна пристройка може да бъде фантастичен начин да избегнете разрешение за планиране и може значително да увеличи стойността на вашия имот.  По-долу очертахме някои от ключовите фактори, които се отнасят конкретно за парковите домове и хижи, към които ще трябва да се придържате:

Местоположение

Къщата/парковата къща трябва да бъде разположена в оградата на къща (земята непосредствено около къщата, като алея или градина), стига земята да се използва във връзка с къщата и да не е имала допълнителна употреба като падок или поле. Препоръчва се също да се провери документите за собственост на имота, някои (особено по-новите имоти) имат договори, ограничаващи поставянето на каравани. Те понякога също показват оскъдността на имота, така че винаги е добра отправна точка.  

Използвайте

Домът/хижата в парка трябва да се използва от някой, който има връзка с основната къща, обикновено член на семейството или като настаняване за гости, а не под наем като частна резиденция или бизнес помещения и т.н.

структура

Структурата на парковото жилище/хижата трябва да съответства на легалната дефиниция за „каравана“.  По-голямата част от парковите домове и хижи, въпреки че са построени по жилищен стандарт BS 3632, са законово определени като „каравани“, тъй като са построени и транспортирани на шаси и могат да бъдат премествани като едно на място, което включва двойни единици.  

Каравани в градините - Преглед на закона

„Каравана“, независимо дали е туристическа каравана или голяма мобилна къща/хижа с две единици, построена според жилищната спецификация BS 3632, се счита за движима лична собственост и няма публичен закон, забраняващ да се държи в градина .  Има обаче закони, които регулират използването на земята.  

Разположението на паркова къща/хижа в градината на имот не изисква изрично съгласие, при условие че няма „съществена промяна в употребата“. Градините се използват за забавление на основното жилище/къща. Ако паркова къща/хижа е паркирана на алея или е разположена в градина и се използва от членове на домакинството във връзка с къщата, или като допълнително настаняване за гостуващи гости, тогава при условие, че обитателите продължават да използват съоръженията на къщата, местоположението на парковата къща/хижа не е променило „ползването“ на земята. Ако обаче парково жилище/хижа е разположено в градина и се използва като бизнес помещение, отделно наето или използвано като самостоятелно жилище, без връзка с основната къща, местният орган по планиране може да реши, че неразрешена „съществена промяна на предназначението “ се е случило и ще се изисква разрешение за планиране.

Накратко; мобилните къщи и хижи могат да бъдат разположени и използвани в градина като пристройка за баба, без да е необходимо съгласие за планиране, стига да няма „съществена промяна в предназначението на земята“.

Ключови правни справки

• Законът за градско и селско планиране от 1990 г. (раздел 55(1)) дефинира „застрояване“, което изисква разрешение за планиране като: извършване на строителни и други операции или извършване на каквато и да е съществена промяна в използването на сгради или друга земя.

•Съгласно раздел 55(2)(d) от Закона за градоустройството и планирането на страната от 1990 г., използването на каквито и да било сгради или друга земя в рамките на жилищната къща за каквато и да е цел, свързана с ползването на жилищната къща като такава, не трябва да бъде взето да включва развитие на земята.

•Законът за места за каравани и контрол на развитието от 1960 г. Приложение 1. Случаи, при които не се изисква лиценз за каравани. 1. Използване в рамките на жилищна къща. Лиценз за място не се изисква за ползване на земя като място за каравани, ако използването е съпътстващо ползването като такова на жилищна къща, в рамките на която се намира земята.

Примерно неофициално писмо до съвета

Ако парковият дом/хижа трябва да бъде разположен във вашата градина, доста често не се нуждаете от разрешение за планиране, но ние ви препоръчваме да получите „Сертификат за законност“ за спокойствие (това е като разрешение за планиране, но не е необходимо да изпращате планове).

Ако искате да поставите парков дом/хижа на друго място, освен във вашата градина, ще трябва да се свържете с местния съвет за одобрение. Това включва всяка земеделска земя или гора, присъединена към вашия имот. Необходимо е одобрение и за защитени зони и новопостроени имоти.

Разположението на паркова къща/хижа във вашата градина с размери до 6,8 х 20 м (22'x65') попада под същия закон като паркирането на туристическа каравана във вашето шофиране и обикновено попада в основната употреба на жилищната къща. Докато домът/хижата в парка остава преместваем и не е нечие единствено или основно жилище, това ще бъде приемливо, но използването е важно. Трябва да остане връзка между основната къща и парковата къща/хижата (хората, които използват парковата къща/хижата, трябва също да използват основната къща).

Ако домът/хижата в парка се използва само за спане от член на семейството, той е спомагателен и нямате нужда от одобрение. Въпреки това, ако може да се използва като отделно жилище, не е така. Трябва да има взаимодействие между двете сгради, което включва значителна степен на зависимост от съоръженията, предоставени от основната къща. Това означава, че хората, които остават в сградата, също трябва да имат достъп или връзка с/до основната къща, като например да ядат храна там, да съхраняват вещи там, да използват съоръженията и т.н. Услугите за дом/хижа в парка не трябва да бъдат измерва се отделно.  

Дефиниция за правно планиране за „каравани“ в градината

„Каравана“ (както е дефинирана в раздел 29 от „Обекти за каравани и контрол на застрояването“) може да бъде паркирана временно (по същия начин като автомобил) в рамките на домашен имот, без да е необходимо разрешение за планиране, освен ако няма ограничения условия, приложими при построяването на къщата. Ограничаващите условия и ограничения са по-често срещани в съвременните жилищни комплекси.*

Парков дом/хижа може да се използва и като спомагателен към жилищния имот начин; тоест в допълнение към ползването на къщата, но не като нечие отделно жилище. Можете да използвате паркова къща/хижа като пристройка за баба например, но тя не трябва да става „единствена или основна резиденция“. Трябва да остане връзка между парковия дом/хижата и къщата (например храна, приета в къщата). Използвайте парковата къща/хижата просто като допълнителна стая/спалня. Уверете се, че домът/хижата в парка остава подвижна.

*Проверете вашите документи за собственост за ограничения, особено в по-модерни имоти или там, където съветът е издал наредба по член 4 – често срещана в защитените зони.

Свързване със Съвета

Предлагаме ви, ако е подходящо за вашата ситуация, да напишете писмо като това по-долу до Съвета. Надяваме се, че ще пишат обратно, потвърждавайки, че не се изисква планиране. След това предлагаме, въоръжен с този отговор, да се върнете в Съвета и да кандидатствате за Сертификат за законно развитие за каравана.

Моля, обърнете внимание: като същевременно се стремим да ви предоставим възможно най-много информация; ние не планираме специалисти и бихме посъветвали да потърсите професионален съвет, преди да поставите статична каравана или мобилна къща на собствена земя.