Plánování  Povolení

Potřebuji stavební povolení pro mobilní dům na vlastním pozemku? Otázka, kterou slyším znovu a znovu.  

Umístění domu v parku nebo chaty pro použití jako rezidenční přístavek může být fantastický způsob, jak se vyhnout stavebnímu povolení a může podstatně zvýšit hodnotu vašeho majetku.  Níže jsme nastínili některé z klíčových faktorů, které se konkrétně týkají parkovacích domů a chat, které budete muset dodržovat:

Umístění

Chata / parkový dům musí být umístěn v zadní části domu (pozemek bezprostředně obklopující dům, jako je příjezd nebo zahrada), pokud byl pozemek využíván v souvislosti s domem a neměl další využití jako výběh. nebo pole. Rovněž se doporučuje zkontrolovat listy vlastnictví nemovitosti, některé (zejména novější nemovitosti) mají smlouvy omezující umístění karavanů. Někdy také ukazují klenutí nemovitosti, takže je vždy dobrým výchozím bodem.  

Použití

Park home / chata musí být používána někým, kdo má spojení s hlavní budovou, obvykle rodinným příslušníkem nebo jako ubytování pro hosty, a nikoli pronajímán jako soukromá rezidence nebo obchodní prostory atd.

Struktura

Struktura domu / chaty v parku musí odpovídat právní definici „karavanu“.  Většina parkových domů a chat, ačkoli je postavena podle rezidenčního standardu BS 3632, je právně definována jako „karavany“, protože jsou postaveny a přepravovány na podvozku a lze je přesouvat jako jeden na místě, včetně dvou jednotek.  

Karavany v zahradách - přehled zákona

„Obytný přívěs“, bez ohledu na to, zda se jedná o turistický karavan nebo o velký dvoubytový mobilní dům / chatu postavený podle rezidenční specifikace BS 3632, je považován za movitý osobní majetek a žádné veřejné právo nebrání jeho držení na zahradě. .  Existují však zákony, které upravují využívání půdy.  

Umístění parkového domu / chaty v zahradě nemovitosti nevyžaduje výslovný souhlas za předpokladu, že nedojde k „žádné podstatné změně využití“. Zahrady mají sloužit k požitku hlavního obydlí / domu. Je-li parkovací dům / chata zaparkována v příjezdové cestě nebo umístěna na zahradě a využívána členy domácnosti v souvislosti s domem nebo jako doplňkové ubytování pro hosty, kteří navštíví dům, pak za předpokladu, že obyvatelé nadále využívají zařízení domu, umístění domu / chaty v parku nezměnilo „využití“ pozemku. Pokud je však parkový dům / chata umístěna v zahradě a používána jako obchodní prostor, samostatně pronajímána nebo používána jako samostatný dům, bez vztahu k hlavnímu domu, může místní stavební úřad rozhodnout, že nepovolená „podstatná změna užívání “ došlo a bude zapotřebí stavební povolení.

Ve zkratce; mobilní domy a domky mohou být umístěny a používány na zahradě jako přístavek pro babičku bez nutnosti územního souhlasu, pokud nedojde k „podstatné změně využití pozemku“.

Klíčové právní odkazy

•Zákon o územním plánování z roku 1990 (článek 55(1)) definuje „rozvoj“, který vyžaduje povolení k plánování jako: provádění stavebních a jiných operací nebo provádění jakékoli podstatné změny ve využívání budov nebo jiných pozemků.

•Podle § 55 odst. 2 písm. d) zákona o městském a venkovském plánování z roku 1990 není použití jakýchkoli budov nebo jiných pozemků ve dvoře obytného domu pro jakýkoli účel související s užíváním obytného domu jako takového. zahrnuto do rozvoje země.

•Zákon o karavanech a kontrole rozvoje z roku 1960, harmonogram 1. Případy, kdy není vyžadována licence pro karavany. 1. Použití v garáži obytného domu. Povolení k užívání pozemku jako stání pro karavany se nevyžaduje, pokud je toto užívání vedlejší s užíváním obytného domu, v jehož obvodu se pozemek nachází.

Příklad neformálního dopisu zastupitelstvu

Pokud má být parkový dům / chata umístěna ve vaší zahradě, často nepotřebujete stavební povolení, ale doporučujeme vám získat 'Certifikát o zákonnosti' pro klid mysli (je to jako stavební povolení, ale nemusíte předkládat plány).

Pokud chcete umístit dům / chatu v parku kdekoli jinde než ve vaší zahradě, budete muset kontaktovat místní radu a požádat o schválení. To zahrnuje jakoukoli zemědělskou půdu nebo lesy připojené k vašemu pozemku. Schválení je také nutné pro památkově chráněné oblasti a nově budované pozemky.

Umístění parkového domu / chaty na vaší zahradě do 6,8 x 20 m (22'x65') spadá pod stejný zákon jako parkování turistického karavanu na vaší příjezdové cestě a obvykle spadá do primárního využití obytného domu. Dokud parkový dům / chata zůstane pohyblivý a není jediným nebo primárním bydlištěm někoho, bude to přijatelné, ale použití je důležité. Mezi hlavní budovou a domem / domem v parku musí zůstat vztah (lidé používající dům / chatu v parku musí také užívat hlavní dům).

Pokud dům / chatu v parku používá pouze člen rodiny k přespání, je to doplňkové a nepotřebujete souhlas. Pokud je však možné užívat jako samostatné bydlení, není tomu tak. Mezi dvěma budovami musí existovat interakce, která zahrnuje značnou míru závislosti na zařízeních poskytovaných z hlavní budovy. To znamená, že lidé, kteří se zdržují v budově, musí mít také přístup nebo vztah s hlavní budovou / do hlavní budovy, například tam jedí jídlo, mají tam uložený majetek, používají zařízení atd. Služby domu / chaty v parku by neměly být měřeno samostatně.  

Definice právního plánování pro 'karavany' v zahradě

„Obytný přívěs“ (jak je definován v sekci 29 Caravan Sites & Control of Development) může být dočasně zaparkován (stejným způsobem jako auto) v okruží domácího pozemku bez potřeby stavebního povolení, pokud neexistují omezující podmínky platné při stavbě domu. Omezující podmínky a omezení jsou na moderních sídlištích běžnější.*

Park home / chata může být také použita jako doplněk k rezidenční nemovitosti; tedy kromě užívání domu, ale ne jako něčí samostatné obydlí. Park home / lodge můžete použít například jako přístavek pro babičku, ale nesmí se stát „jediným nebo hlavním sídlem“. Mezi domem v parku / chatou a domem musí zůstat vztah (například jídlo podávané v domě). Využijte parkový dům / chatu jednoduše na způsob extra pokoje / ložnice. Ujistěte se, že parkový dům / chata zůstává pohyblivá.

*Zkontrolujte, zda vaše listy vlastnictví neobsahují omezení, zejména na modernějších pozemcích nebo tam, kde rada vydala Směrnici podle článku 4 – běžné v chráněných oblastech.

Kontaktování Rady

Pokud je to vhodné pro vaši situaci, doporučujeme vám napsat dopis, jako je ten níže, Radě. Doufejme, že odepíšou, že plánování není nutné. Poté vám navrhujeme, vyzbrojeni touto odpovědí, abyste se vrátili k Radě a požádali o osvědčení o zákonném vývoji pro karavan.

Poznámka: zatímco se snažíme poskytnout vám co nejvíce informací; nejsme specialisté na plánování a před umístěním statického karavanu nebo mobilního domu na vlastní pozemek doporučujeme vyhledat odbornou radu.