Planlægning  Tilladelse

Har jeg brug for byggetilladelse til et mobilhome på min egen grund? Spørgsmålet hører jeg igen og igen.  

At placere et parkhus eller en lodge til brug som et beboelsesanneks kan være en fantastisk måde at undgå byggetilladelse på og kan øge værdien af din ejendom væsentligt.  Nedenfor har vi skitseret nogle af de nøglefaktorer, som specifikt gælder for parkhuse og hytter, som du skal overholde:

Beliggenhed

Lodgen/parkboligen skal placeres i afskærmningen af et hus (jorden umiddelbart omkring huset, såsom en køretur eller have), så længe jorden har været brugt i forbindelse med huset og ikke har haft en yderligere anvendelse som en folde eller felt. Det anbefales også at tjekke ejendommens skøder, nogle (især nyere ejendomme) har pagter, der begrænser campingvogne, der placeres. Nogle gange viser de også ejendommen afskærmning, så det er altid et godt udgangspunkt.  

Brug

Parkboligen/lodgen skal benyttes af en person, der har tilknytning til hovedhuset normalt et familiemedlem eller som gæstebolig og ikke lejes som privat bolig eller erhvervslokale mv.

Struktur

Strukturen af parkens bolig/lodge skal være i overensstemmelse med den juridiske definition af en 'campingvogn'.  Størstedelen af parkens huse og hytter, selvom de er bygget til boligstandard BS 3632, er juridisk defineret som 'campingvogne', da de er bygget og transporteret på et chassis og kan flyttes som én på stedet, dette inkluderer tvillingeenheder.  

Campingvogne i haver - Oversigt over loven

En 'campingvogn', uanset om det er en touring caravan eller en stor størrelse mobilhome/lodge med to enheder bygget efter BS 3632 boligspecifikation, betragtes som løsøre, og der er ingen offentlig ret, der forhindrer, at man holdes i en have. .  Der er dog love, der regulerer brugen af jord.  

Placering af en parkbolig/lodge i en ejendoms have kræver ikke udtrykkeligt samtykke, forudsat at der ikke er tale om 'en væsentlig brugsændring'. Haver skal bruges til at nyde hovedboligen/huset. Hvis en parkbolig/lodge er parkeret i en indkørsel eller placeret i en have og benyttet af medlemmer af husstanden i forbindelse med huset, eller som ekstra overnatning for besøgende gæster, så forudsat at beboerne fortsat benytter husets faciliteter, placeringen af parkens hjem/lodge har ikke ændret 'brugen' af jorden. Hvis en parkbolig/-lodge derimod er placeret i en have og anvendes som erhvervslokale, separat lejet eller brugt som selvstændig bolig, uden relation til hovedhuset, kan den lokale planmyndighed beslutte, at en uautoriseret 'væsentlig brugsændring' ' er sket, og der kræves byggetilladelse.

I en nøddeskal; mobilhomes og hytter kan placeres og anvendes i en have som bedstemor-anneks, uden behov for byggetilladelse, så længe der ikke er ''ingen væsentlig ændring af grundens anvendelse'.

Vigtige juridiske referencer

•The Town and Country Planning Act 1990 (Section 55(1)) definerer 'udvikling', som kræver planlægningstilladelse som: udførelse af bygning og andre operationer eller foretagelse af enhver væsentlig ændring i brugen af bygninger eller andre arealer.

•I henhold til Section 55(2)(d) i Town and Country Planning Act 1990 må der ikke anvendes bygninger eller andre arealer inden for et bolighuss afskærmning til ethvert formål, der er forbundet med nydelsen af bolighuset som sådan. taget til at involvere udvikling af jorden.

•The Caravan Sites and Control of Development Act 1960 Skema 1. Tilfælde, hvor en campingvognspladslicens ikke er påkrævet. 1. Anvendelse inden for afskærmning af et bolighus. Der kræves ikke byggetilladelse til brug af grund som campingplads, hvis brugen er en følge af nydelsen som sådan af et beboelseshus, inden for hvis afgrænsning grunden er beliggende.

Eksempel på uformelt brev til rådet

Hvis parkens hjem/lodge skal placeres i din have, behøver du ofte ikke byggetilladelse, men vi anbefaler, at du får et 'Certificate of Lawfulness' for at få ro i sindet (det er ligesom byggetilladelse, men du behøver ikke indsende planer).

Hvis du ønsker at placere et parkhus/lodge andre steder end i din have, skal du kontakte din lokale kommune for at få godkendelse. Dette inkluderer enhver landbrugsjord eller skov, der er forbundet med din ejendom. Godkendelse er også nødvendig for fredede områder og nybyggede godser.

Placering af et parkhus/lodge i din have op til 6,8 x 20 m (22'x65') falder ind under samme lov som at parkere en turcampingvogn i din kørsel og falder normalt ind under bolighusets primære anvendelse. Så længe parkens bolig/lodge forbliver flytbar og ikke er nogens eneste eller primære bolig, vil dette være acceptabelt, dog er brugen vigtig. Der skal forblive et forhold mellem hovedhuset og parkboligen/logen (de personer, der benytter parkboligen/logen skal også have brug for hovedhuset).

Hvis parkboligen/lodgen blot bruges til soveformål af et familiemedlem, er det underordnet, og du behøver ikke godkendelse. Men hvis det er i stand til at blive brugt som en separat bolig, er det ikke. Der skal være et samspil mellem de to bygninger, der indebærer en væsentlig grad af afhængighed af faciliteter tilvejebragt fra hovedhuset. Det betyder, at de personer, der opholder sig i bygningen, også skal have adgang eller et forhold til/til hovedhuset, såsom at de spiser måltider der, har tilhørsforhold opbevaret der, benytter faciliteterne osv. Parkhjemmet/lodgeservicen bør ikke være måles separat.  

Juridisk planlægningsdefinition for 'campingvogne' i haven

En 'campingvogn' (som defineret i afsnit 29 i Caravan Sites & Control of Development) kan parkeres midlertidigt (på samme måde som en bil) inden for afskærmningen af en boligejendom uden behov for byggetilladelse, medmindre der er begrænsninger forhold, der gjaldt, da huset blev bygget. Begrænsningsforhold og restriktioner er mere almindelige i moderne boligområder.*

En parkbolig/lodge kan også bruges på en måde, der er i tilknytning til beboelsesejendommen; altså ud over brugen af huset, men ikke som nogens særskilte bolig. Du kan bruge en parkbolig/lodge som fx bedstemor-anneks, men den må ikke blive "eneste eller hovedbolig". Der skal forblive et forhold mellem parkens hjem/lodge og huset (f.eks. måltider indtaget i huset). Brug parkens hjem/lodge ganske enkelt som et ekstra værelse/soveværelse. Sørg for, at parkens hjem/lodge forbliver flytbar.

*Tjek dine ejendomsskøder for restriktioner, især på mere moderne godser, eller hvor kommunen har udstedt en artikel 4-retningslinje – almindelig i fredede områder.

Kontakt til rådet

Vi foreslår, at du, hvis det er relevant for din situation, skriver et brev som nedenstående til Rådet. De vil forhåbentlig skrive tilbage og bekræfte, at planlægning ikke er påkrævet. Vi foreslår så, at du, bevæbnet med dette svar, går tilbage til Rådet og ansøger om et certifikat for lovlig udvikling af en campingvogn.

Bemærk venligst: mens du bestræber dig på at give dig så mange oplysninger som muligt; vi er ikke planlægningsspecialister og vil råde dig til at søge professionel rådgivning, før du placerer en statisk campingvogn eller mobilhome på din egen grund.