Σχεδίαση  Άδεια

Χρειάζομαι άδεια πολεοδομίας για Τροχόσπιτο στη δική μου γη; Η ερώτηση που ακούω ξανά και ξανά.  

Η τοποθέτηση ενός σπιτιού ή ενός καταλύματος σε πάρκο για χρήση ως παράρτημα κατοικιών μπορεί να είναι ένας φανταστικός τρόπος για να αποφύγετε την πολεοδομική άδεια και μπορεί να αυξήσει σημαντικά την αξία του ακινήτου σας.  Παρακάτω έχουμε περιγράψει ορισμένους από τους βασικούς παράγοντες, οι οποίοι ισχύουν ειδικά για κατοικίες στάθμευσης και ξενώνες που θα πρέπει να τηρείτε:

Τοποθεσία

Ο ξενώνας/σπίτι στο πάρκο πρέπει να βρίσκεται στην αυλή ενός σπιτιού (το οικόπεδο που περιβάλλει αμέσως το σπίτι, όπως ένα αυτοκίνητο ή κήπος) εφόσον το οικόπεδο έχει χρησιμοποιηθεί σε σχέση με το σπίτι και δεν έχει πρόσθετη χρήση όπως μια μάντρα ή πεδίου. Συνιστάται επίσης να ελέγξετε τους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου, ορισμένα (ειδικά νεότερα ακίνητα) έχουν συμφωνίες που περιορίζουν την τοποθέτηση τροχόσπιτων. Μερικές φορές δείχνουν επίσης την καμπυλότητα του ακινήτου, επομένως είναι πάντα ένα καλό σημείο εκκίνησης.  

Χρήση

Το σπίτι/καταφύγιο στο πάρκο πρέπει να χρησιμοποιείται από κάποιον που έχει σύνδεση με την κύρια κατοικία, συνήθως μέλος της οικογένειας ή ως ξενώνας και δεν ενοικιάζεται ως ιδιωτική κατοικία ή επαγγελματικός χώρος κ.λπ.

Δομή

Η δομή του σπιτιού/καταλυμάτων στο πάρκο πρέπει να συμμορφώνεται με τον νομικό ορισμό του «τροχόσπιτου».  Η πλειονότητα των κατοικιών και των καταλυμάτων σε πάρκο, αν και είναι κατασκευασμένα σύμφωνα με το οικιστικό πρότυπο BS 3632, ορίζονται νομικά ως «τροχόσπιτα», καθώς κατασκευάζονται και μεταφέρονται σε σασί και μπορούν να μετακινηθούν ως ένα επί τόπου, συμπεριλαμβανομένων των δίδυμων μονάδων.  

Τροχόσπιτα στους κήπους - Επισκόπηση του νόμου

Ένα «τροχόσπιτο», ανεξάρτητα από το αν πρόκειται για τροχόσπιτο ή για τροχόσπιτο/καταφύγιο μεγάλου μεγέθους δύο μονάδων, κατασκευασμένο σύμφωνα με τις προδιαγραφές κατοικίας BS 3632, θεωρείται κινητή προσωπική περιουσία και δεν υπάρχει δημόσιος νόμος που να εμποδίζει τη φύλαξη κάποιου σε κήπο .  Ωστόσο, υπάρχουν νόμοι που ρυθμίζουν τη χρήση της γης.  

Δεν απαιτείται ρητή συναίνεση για να τοποθετήσετε ένα σπίτι/καταφύγιο σε πάρκο εντός του κήπου ενός ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχει «καμία υλική αλλαγή χρήσης». Οι κήποι πρέπει να χρησιμοποιούνται για την απόλαυση της κύριας κατοικίας / κατοικίας. Εάν ένα σπίτι/καταφύγιο σε πάρκο είναι σταθμευμένο σε ένα αυτοκίνητο ή βρίσκεται σε έναν κήπο και χρησιμοποιείται από μέλη του νοικοκυριού σε σχέση με το σπίτι ή ως επιπλέον κατάλυμα για επισκέπτες επισκέπτες, τότε υπό τον όρο ότι οι ένοικοι συνεχίζουν να χρησιμοποιούν τις εγκαταστάσεις του σπιτιού, η χωροθέτηση του σπιτιού/καταλυμάτων στο πάρκο δεν έχει αλλάξει τη «χρήση» της γης. Εάν, ωστόσο, ένα σπίτι σε πάρκο βρίσκεται σε κήπο και χρησιμοποιείται ως επαγγελματικός χώρος, ενοικιάζεται ξεχωριστά ή χρησιμοποιείται ως ανεξάρτητο σπίτι, χωρίς σχέση με το κύριο σπίτι, η τοπική πολεοδομική αρχή μπορεί να αποφασίσει ότι μια μη εξουσιοδοτημένη «υλική αλλαγή χρήσης ' έχει συμβεί και απαιτείται πολεοδομική άδεια.

Με λίγα λόγια; Τα τροχόσπιτα και οι κατοικίες μπορούν να χωροθετηθούν και να χρησιμοποιηθούν σε έναν κήπο ως παράρτημα γιαγιάς, χωρίς να απαιτείται πολεοδομική συγκατάθεση, εφόσον «δεν υπάρχει υλική αλλαγή χρήσης της γης».

Βασικές Νομικές Αναφορές

•Το Town and Country Planning Act του 1990 (Τμήμα 55(1)) ορίζει την «ανάπτυξη», η οποία απαιτεί πολεοδομική άδεια ως: διεξαγωγή οικοδομικών και άλλων λειτουργιών ή πραγματοποίηση οποιασδήποτε υλικής αλλαγής στη χρήση οποιουδήποτε κτιρίου ή άλλης γης.

•Σύμφωνα με το Άρθρο 55(2)(δ) του νόμου περί χωροταξίας και χωροταξίας του 1990, η χρήση οποιωνδήποτε κτιρίων ή άλλης γης εντός της αυλής μιας κατοικίας για οποιονδήποτε σκοπό που σχετίζεται με την απόλαυση της κατοικίας καθαυτή δεν πρέπει να γίνεται λαμβάνεται για την ανάπτυξη της γης.

•The Caravan Sites and Control of Development Act 1960 Schedule 1. Περιπτώσεις όπου δεν απαιτείται Άδεια τοποθεσίας Caravan. 1. Χρησιμοποιήστε το σε κουρτίνες μιας κατοικίας. Δεν απαιτείται άδεια τοποθεσίας για τη χρήση της γης ως χώρος τροχόσπιτου, εάν η χρήση είναι παρεμπίπτουσα με την απόλαυση αυτού καθαυτού μιας κατοικίας εντός της οποίας βρίσκεται η γη.

Παράδειγμα άτυπης επιστολής προς το συμβούλιο

Εάν το σπίτι/καταφύγιο του πάρκου πρόκειται να τοποθετηθεί στον κήπο σας, πολύ συχνά δεν χρειάζεστε πολεοδομική άδεια, ωστόσο, σας συνιστούμε να λάβετε ένα «Πιστοποιητικό Νομιμότητας» για να είστε ήσυχοι (αυτό είναι σαν άδεια οικοδομής, αλλά δεν χρειάζεται να υποβάλετε σχέδια).

Εάν θέλετε να δημιουργήσετε ένα σπίτι σε πάρκο οπουδήποτε εκτός από τον κήπο σας, θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με το δημοτικό συμβούλιο για έγκριση. Αυτό περιλαμβάνει οποιαδήποτε γεωργική γη ή δασική έκταση που ενώνεται με την ιδιοκτησία σας. Χρειάζεται επίσης έγκριση για προστατευόμενες περιοχές και νέα κτίσματα.

Το να τοποθετήσετε ένα σπίτι σε πάρκο/καταφύγιο στον κήπο σας με διαστάσεις έως και 6,8 x 20 μέτρα (22'x65') εμπίπτει στον ίδιο νόμο με το να σταθμεύσετε ένα τουριστικό τροχόσπιτο στην οδήγηση και συνήθως εμπίπτει στην κύρια χρήση της κατοικίας. Εφόσον το σπίτι/καταφύγιο στο πάρκο παραμένει μετακινούμενο και δεν είναι η μοναδική ή η κύρια κατοικία κάποιου, αυτό θα είναι αποδεκτό, ωστόσο, η χρήση είναι σημαντική. Πρέπει να παραμείνει μια σχέση μεταξύ της κύριας κατοικίας και του σπιτιού/καταλυμάτων του πάρκου (τα άτομα που χρησιμοποιούν το σπίτι/καταφύγιο του πάρκου πρέπει επίσης να χρησιμοποιούν το κύριο σπίτι).

Εάν το σπίτι/καταφύγιο στο πάρκο χρησιμοποιείται μόνο για λόγους ύπνου από ένα μέλος της οικογένειας, είναι βοηθητικό και δεν χρειάζεστε έγκριση. Ωστόσο, εάν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ξεχωριστή κατοικία, δεν είναι. Πρέπει να υπάρχει μια αλληλεπίδραση μεταξύ των δύο κτιρίων που να περιλαμβάνει σημαντικό βαθμό εξάρτησης από τις εγκαταστάσεις που παρέχονται από την κύρια κατοικία. Αυτό σημαίνει ότι τα άτομα που μένουν στο κτίριο πρέπει επίσης να έχουν πρόσβαση ή σχέση με/στο κυρίως σπίτι, όπως τρώνε γεύματα εκεί, έχουν αποθηκευμένα αντικείμενα εκεί, χρησιμοποιούν τις εγκαταστάσεις κ.λπ. μετρημένο χωριστά.  

Νομικός Σχεδιασμός Ορισμός για τα «Καραβάνια» στον Κήπο

Ένα «τροχόσπιτο» (όπως ορίζεται στην ενότητα 29 του Caravan Sites & Control of Development) μπορεί να σταθμεύσει προσωρινά (με τον ίδιο τρόπο όπως ένα αυτοκίνητο) εντός της οικιακής ιδιοκτησίας χωρίς να απαιτείται πολεοδομική άδεια, εκτός εάν υπάρχουν περιορισμοί συνθήκες που ίσχυαν όταν χτίστηκε το σπίτι. Οι περιοριστικοί όροι και οι περιορισμοί είναι πιο συνηθισμένοι στα σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών.*

Ένα σπίτι / οίκημα πάρκου μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί με τρόπο βοηθητικό της οικιστικής ιδιοκτησίας. δηλαδή εκτός από τη χρήση του σπιτιού, αλλά όχι ως ξεχωριστή κατοικία κάποιου. Μπορείτε για παράδειγμα να χρησιμοποιήσετε ένα σπίτι/καταφύγιο πάρκου ως παράρτημα της γιαγιάς, αλλά δεν πρέπει να γίνει «μοναδική ή κύρια κατοικία». Πρέπει να παραμείνει μια σχέση μεταξύ του σπιτιού/καταλυμάτων στο πάρκο και του σπιτιού (για παράδειγμα, γεύματα που λαμβάνονται στο σπίτι). Χρησιμοποιήστε το πάρκο σπίτι / καταφύγιο απλά με τον τρόπο ενός επιπλέον δωματίου / υπνοδωματίου. Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι/καταφύγιο του πάρκου παραμένει μετακινούμενο.

*Ελέγξτε τους τίτλους ιδιοκτησίας σας για περιορισμούς, ειδικά σε πιο σύγχρονα κτήματα ή όπου το συμβούλιο έχει εκδώσει Οδηγία Άρθρο 4 – κοινή σε Περιοχές Διατήρησης.

Επικοινωνία με το Συμβούλιο

Σας προτείνουμε, εάν είναι κατάλληλο για την περίπτωσή σας, να γράψετε μια επιστολή όπως η παρακάτω προς το Συμβούλιο. Ελπίζουμε ότι θα γράψουν πίσω επιβεβαιώνοντας ότι δεν απαιτείται προγραμματισμός. Στη συνέχεια, προτείνουμε, οπλισμένοι με αυτήν την απάντηση, να επιστρέψετε στο Συμβούλιο και να υποβάλετε αίτηση για Πιστοποιητικό Νόμιμης Ανάπτυξης για τροχόσπιτο.

Σημείωση: προσπαθώντας να σας παράσχω όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες. δεν σχεδιάζουμε ειδικούς και θα σας συμβουλεύαμε να αναζητήσετε επαγγελματική συμβουλή πριν τοποθετήσετε ένα στατικό τροχόσπιτο ή τροχόσπιτο στη δική σας γη.