Planificación permiso
¿Necesito permiso de planificación para una casa móvil en mi propio terreno? La pregunta que escucho una y otra vez.
Ubicar una casa en un parque o una casa de campo para usarla como un anexo residencial puede ser una forma fantástica de evitar el permiso de planificación y puede aumentar sustancialmente el valor de su propiedad. A continuación, describimos algunos de los factores clave, que se aplican específicamente a las casas y albergues de parques a los que deberá adherirse:
Ubicación
La casa de campo/parque debe ubicarse en la parte exterior de una casa (el terreno que rodea inmediatamente la casa, como un camino o un jardín), siempre que el terreno se haya utilizado en relación con la casa y no haya tenido un uso adicional como un potrero. o campo. También se recomienda verificar los títulos de propiedad de la propiedad, algunas (especialmente las propiedades más nuevas) tienen convenios que restringen la ubicación de caravanas. A veces también muestran los detalles de la propiedad, por lo que siempre es un buen punto de partida.
Usar
La casa / alojamiento del parque debe ser utilizada por alguien que tenga una conexión con la casa principal, normalmente un miembro de la familia o como alojamiento para invitados y no alquilada como residencia privada o local comercial, etc.
Estructura
La estructura de la casa / albergue del parque debe ajustarse a la definición legal de una 'caravana'. La mayoría de las casas y albergues del parque, aunque están construidas según el estándar residencial BS 3632, se definen legalmente como "caravanas", ya que se construyen y transportan en un chasis y se pueden mover como una sola en el sitio, lo que incluye unidades gemelas.
Caravanas en Jardines - Resumen de la Ley
Una 'caravana', independientemente de si se trata de una caravana de turismo o de una casa móvil / alojamiento de dos unidades de gran tamaño construida según la especificación residencial BS 3632, se considera propiedad personal mueble y no existe ninguna ley pública que impida que se mantenga en un jardín. . Sin embargo, existen leyes que regulan el uso de la tierra.
Ubicar una casa/albergue en un parque dentro del jardín de una propiedad no requiere un consentimiento expreso, siempre que no haya un "cambio sustancial de uso". Los jardines se destinarán al disfrute de la vivienda/casa principal. Si una casa / albergue del parque está estacionado en un camino o ubicado en un jardín y los miembros del hogar lo usan en relación con la casa, o como alojamiento adicional para invitados visitantes, siempre que los ocupantes continúen usando las instalaciones de la casa, la ubicación de la casa / alojamiento del parque no ha cambiado el 'uso' de la tierra. Sin embargo, si una casa / albergue del parque se ubica en un jardín y se usa como local comercial, se alquila por separado o se usa como una casa independiente, sin relación con la casa principal, la autoridad de planificación local podría decidir que un 'cambio sustancial de uso no autorizado ' ha ocurrido y se requeriría un permiso de planificación.
En una palabra; Las casas móviles y las casas de campo se pueden ubicar y utilizar en un jardín como anexo de la abuela, sin necesidad de un permiso de planificación, siempre que "no haya un cambio material en el uso de la tierra".
Referencias legales clave
•La Ley de Planificación Urbana y Rural de 1990 (Sección 55(1)) define 'desarrollo', que requiere permiso de planificación como: llevar a cabo la construcción y otras operaciones o hacer cualquier cambio material en el uso de cualquier edificio u otra tierra.
•Bajo la Sección 55(2)(d) de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 1990, el uso de cualquier edificio u otro terreno dentro de los límites de una vivienda para cualquier propósito relacionado con el disfrute de la vivienda como tal no debe ser se considera que implica el desarrollo de la tierra.
•La Ley de Sitios de Caravanas y Control del Desarrollo de 1960 Anexo 1. Casos en los que no se requiere una Licencia de sitio de Caravanas. 1. Uso dentro de los límites de una vivienda. No se requerirá una licencia de sitio para el uso de la tierra como un sitio para caravanas si el uso es incidental al disfrute como tal de una vivienda dentro de la cual se encuentra la tierra.
Ejemplo de carta informal al consejo
Si la casa / albergue del parque se va a ubicar en su jardín, a menudo no necesita un permiso de planificación, sin embargo, le recomendamos que obtenga un 'Certificado de legalidad' para su tranquilidad (esto es como un permiso de planificación pero no necesita enviar planos).
Si está buscando ubicar una casa / alojamiento en un parque en cualquier lugar que no sea su jardín, deberá comunicarse con su consejo local para obtener la aprobación. Esto incluye cualquier terreno agrícola o bosque unido a su propiedad. También se necesita aprobación para áreas de conservación y urbanizaciones de nueva construcción.
Ubicar una casa/refugio de parque en su jardín de hasta 6,8 x 20 m (22'x65') se rige por la misma ley que estacionar una caravana de turismo en su entrada y normalmente se incluye en el uso principal de la vivienda. Siempre y cuando la casa/albergue del parque siga siendo movible y no sea la residencia única o principal de alguien, esto será aceptable; sin embargo, el uso es importante. Debe permanecer una relación entre la casa principal y la casa/lodge del parque (las personas que usan la casa/lodge del parque también deben tener uso de la casa principal).
Si un miembro de la familia utiliza la casa o el alojamiento del parque solo para dormir, es un accesorio y no necesita aprobación. Sin embargo, si se puede utilizar como residencia separada, no lo es. Debe haber una interacción entre los dos edificios que implique un grado significativo de dependencia de las instalaciones proporcionadas por la casa principal. Esto significa que las personas que se quedan en el edificio también deben tener acceso o una relación con/a la casa principal, como comer allí, tener pertenencias almacenadas allí, usar las instalaciones, etc. medido por separado.
Definición legal de planificación de 'caravanas' en el jardín
Una 'caravana' (tal como se define en la sección 29 de los Sitios de Caravanas y el Control del Desarrollo) se puede estacionar temporalmente (de la misma manera que un automóvil) dentro de los límites de una propiedad doméstica sin la necesidad de un permiso de planificación, a menos que existan limitaciones. condiciones aplicadas cuando la casa fue construida. Las condiciones limitantes y las restricciones son más comunes en las urbanizaciones modernas.*
Una casa / albergue del parque también se puede usar de manera secundaria a la propiedad residencial; es decir, además del uso de la casa, pero no como vivienda separada de alguien. Puede usar una casa / albergue del parque como un anexo de la abuela, por ejemplo, pero no debe convertirse en una "residencia única o principal". Debe quedar una relación entre la casa del parque/lodge y la casa (por ejemplo, las comidas que se toman en la casa). Use la casa / alojamiento del parque simplemente como una habitación / dormitorio adicional. Asegúrese de que la casa / albergue del parque permanezca movible.
*Revise las escrituras de su propiedad para conocer las restricciones, especialmente en propiedades más modernas o donde el consejo haya emitido una Instrucción del Artículo 4, común en las Áreas de Conservación.
Ponerse en contacto con el Consejo
Le sugerimos que, si corresponde a su situación, escriba una carta como la siguiente al Consejo. Es de esperar que le respondan confirmando que no se requiere planificación. Entonces le sugerimos que, armado con esta respuesta, regrese al Consejo y solicite un Certificado de Desarrollo Legal para una Caravana.
Tenga en cuenta: mientras nos esforzamos por brindarle la mayor cantidad de información posible; no somos especialistas en planificación y le recomendamos que busque asesoramiento profesional antes de ubicar una caravana estática o una casa móvil en su propio terreno.