Suunnittelu  Lupa

Tarvitsenko rakennusluvan asuntovaunuun omalle maalleni? Kysymys, jonka kuulen yhä uudelleen ja uudelleen.  

Puistokodin tai mökin sijoittaminen asuinrakennukseksi voi olla loistava tapa välttää rakennuslupa ja se voi lisätä merkittävästi kiinteistösi arvoa.  Alla olemme hahmotellut joitain avaintekijöitä, jotka koskevat erityisesti puistokoteja ja mökkejä, joita sinun on noudatettava:

Sijainti

Mökki-/puistokoti on sijoitettava talon (taloa välittömästi ympäröivän maan, kuten ajotiedon tai puutarhan) sisään niin kauan kuin maata on käytetty talon yhteydessä eikä sillä ole ollut lisäkäyttöä, kuten piha. tai kenttä. On myös suositeltavaa tarkistaa kiinteistön omistuskirjat, joissakin (etenkin uudemmissa kiinteistöissä) on sopimuksia, jotka rajoittavat asuntovaunujen sijoittamista. Ne osoittavat joskus myös kiinteistön katkaisua, joten se on aina hyvä lähtökohta.  

Käyttää

Puistokoti/lodge tulee olla sellaisen henkilön käytössä, jolla on yhteys päärakennukseen normaalisti perheenjäsen tai vierasmajoitus, eikä sitä vuokrata yksityisasunnoksi tai liiketilaksi tms.

Rakenne

Puistokodin/majan rakenteen on vastattava 'vaunun' laillista määritelmää.  Suurin osa puistokodeista ja lodgeista, vaikka ne on rakennettu asuinaluestandardin BS 3632 mukaan, määritellään laillisesti "vaunuiksi", koska ne rakennetaan ja kuljetetaan alustalla ja niitä voidaan siirtää yhtenä paikan päällä, mukaan lukien kaksoisyksiköt.  

Asuntovaunut puutarhoissa - yleiskatsaus laista

"Karavaani" riippumatta siitä, onko se matkailuvaunu vai suurikokoinen kahdella asuntovaunulla varustettu asuntovaunu/lodge, joka on rakennettu BS 3632 -standardin mukaan, katsotaan irtaimeksi henkilökohtaiseksi omaisuudeksi, eikä mikään julkinen laki estä sellaisen pitämistä puutarhassa. .  On kuitenkin olemassa lakeja, jotka säätelevät maan käyttöä.  

Puistokodin/majan sijoittaminen kiinteistön puutarhaan ei edellytä nimenomaista suostumusta, mikäli "käyttötarkoituksessa ei tapahdu olennaista muutosta". Puutarhoja käytetään pääasunnon/talon nauttimiseen. Jos puistokoti/mökki on pysäköity pihalle tai sijoitettu puutarhaan ja kotitalouden jäsenet käyttävät sitä talon yhteydessä tai vierailevien vieraiden lisämajoituksena, edellyttäen, että asukkaat jatkavat talon tilojen käyttöä, puistokodin/majan sijainti ei ole muuttanut maan "käyttöä". Jos puistokoti/mökki kuitenkin sijoitetaan puutarhaan ja sitä käytetään liiketilana, vuokrataan erikseen tai käytetään itsenäisenä asuntona, jolla ei ole yhteyttä päärakennukseen, paikallinen suunnitteluviranomainen voi päättää, että luvaton "olennainen käyttötarkoituksen muutos" ' on tapahtunut ja rakennuslupa vaadittaisiin.

Pähkinänkuoressa; asuntovaunuja ja mökkejä voidaan sijoittaa ja käyttää puutarhaan mummon lisärakennuksena ilman kaavoituslupaa, kunhan "maan käyttötarkoituksessa ei tapahdu olennaista muutosta".

Tärkeimmät lakiviitteet

•Vuoden 1990 kaupunki- ja maaseutusuunnittelua koskevassa laissa (55 §:n 1 momentti) määritellään "kehittäminen", joka edellyttää rakennuslupaa: rakennusten ja muiden toimintojen suorittaminen tai minkä tahansa olennaisen muutoksen tekeminen rakennusten tai muun maan käyttöön.

•Vuoden 1990 Town and Country Planning Actin 55(2(d) pykälän mukaan asuintalon rajoituksissa olevien rakennusten tai muun maan käyttö mihinkään tarkoitukseen, joka liittyy asuintalosta sellaisenaan nauttimiseen, ei ole sallittua. otetaan mukaan maan kehittämiseen.

• Caravan Sites and Control of Development Act 1960 -laki 1. Tapaukset, joissa asuntovaunualueen lisenssiä ei vaadita. 1. Käyttö asuinrakennuksen tilojen sisällä. Tonttilupaa ei vaadita maan käyttöön asuntovaunupaikkana, jos käyttö liittyy sellaisen asuintalon käyttöön, jonka alueella maa sijaitsee.

Esimerkki epävirallisesta kirjeestä neuvostolle

Jos puistokoti/mökki on tarkoitus sijoittaa puutarhaasi, et usein tarvitse rakennuslupaa, mutta suosittelemme mielenrauhan vuoksi hankkimaan 'Lainmukaisuustodistuksen' (tämä on kuin rakennuslupa, mutta sinun ei tarvitse lähettää suunnitelmia).

Jos aiot sijoittaa puistokodin/majan muualle kuin puutarhaasi, sinun on otettava yhteyttä paikalliseen neuvostoon hyväksyntää varten. Tämä sisältää kaiken kiinteistösi liitetyn maatalousmaan tai metsämaan. Hyväksyntä tarvitaan myös suojelualueille ja uudisrakennusalueille.

Puistokodin/mökin sijoittaminen puutarhaan (enintään 6,8 x 20 m (22'x65')) kuuluu saman lain piiriin kuin matkailuvaunun pysäköiminen ajomatkallesi ja kuuluu yleensä asuintalon ensisijaiseen käyttöön. Niin kauan kuin puistokoti/mökki pysyy siirrettävänä, eikä se ole kenenkään ainoa tai pääasiallinen asuinpaikka, tämä on hyväksyttävää, mutta käyttö on tärkeää. Päärakennuksen ja puistokodin/majan välillä tulee säilyä suhde (puistokotia/majataloa käyttävillä ihmisillä on myös oltava päärakennuksen käyttömahdollisuus).

Jos puistokoti/mökki on perheenjäsenen käytössä vain nukkumistarkoituksessa, se on liitännäinen, etkä tarvitse hyväksyntää. Jos sitä voidaan kuitenkin käyttää erillisenä asuntona, se ei ole. Kahden rakennuksen välillä on oltava vuorovaikutus, johon liittyy huomattava riippuvuus päärakennuksen tarjoamista tiloista. Tämä tarkoittaa sitä, että rakennuksessa oleskelevilla ihmisillä on myös oltava pääsy päärakennukseen tai suhde päärakennukseen, kuten he syövät siellä aterioita, säilyttävät siellä omaisuuttaan, käyttävät tiloja jne. Puiston koti-/majapalvelut eivät saa olla mitataan erikseen.  

Lakisuunnittelun määritelmä "karavaaneille" puutarhassa

Asuntovaunun (joka on määritelty asuntovaunupaikat ja kehittämisen valvonta §:ssä 29) saa pysäköidä tilapäisesti (samalla tavalla kuin auto) kotimaan kiinteistön sisälle ilman rakennuslupaa, ellei ole rajoituksia. taloa rakennettaessa sovelletut olosuhteet. Rajoittavat ehdot ja rajoitukset ovat yleisempiä nykyaikaisilla asuinalueilla.*

Puistokotia/majataloa voidaan käyttää myös asuinkiinteistön oheiskäyttöön; eli talon käytön lisäksi, mutta ei jonkun erillisenä asuntona. Puistokotia/mökkiä voi käyttää esimerkiksi mummon lisärakennuksena, mutta siitä ei saa tulla "ainoa tai pääasunto". Puistokodin/mökin ja talon välillä tulee säilyä suhde (esimerkiksi talossa syödyt ateriat). Käytä puistokotia/majataloa yksinkertaisesti ylimääräisen huoneen/makuuhuoneen tapaan. Varmista, että puistokoti/maja on edelleen siirrettävissä.

*Tarkista kiinteistöasiakirjoissasi rajoituksia, erityisesti nykyaikaisemmilla tiloilla tai joissa valtuusto on antanut 4 artiklan mukaisen ohjeen – yleinen suojelualueilla.

Yhteydenotto neuvostoon

Suosittelemme, että kirjoitat neuvostolle alla olevan kaltaisen kirjeen, mikäli se sopii tilanteeseenne. He toivottavasti kirjoittavat takaisin ja vahvistavat, että suunnittelua ei tarvita. Suosittelemme tämän jälkeen, että menet takaisin neuvostoon ja haet asuntovaunun laillisen kehittämisen todistusta.

Huomaa: samalla kun yritämme tarjota sinulle mahdollisimman paljon tietoa; Emme suunnittele asiantuntijoita ja suosittelemme kysymään asiantuntija-apua ennen staattisen asuntovaunun tai asuntovaunun sijoittamista omalle maallesi.