Planification  Autorisation

Ai-je besoin d'un permis de construire pour un mobil-home sur mon propre terrain ? La question que j'entends encore et encore.  

L'implantation d'une maison ou d'un pavillon dans un parc à utiliser comme annexe résidentielle peut être un moyen fantastique d'éviter les permis de construire et peut augmenter considérablement la valeur de votre propriété.  Ci-dessous, nous avons décrit certains des facteurs clés, qui s'appliquent spécifiquement aux maisons du parc et aux pavillons auxquels vous devrez vous conformer :

Emplacement

Le pavillon/la maison du parc doit être situé dans la cour d'une maison (le terrain entourant immédiatement la maison, comme une allée ou un jardin) tant que le terrain a été utilisé en relation avec la maison et n'a pas eu d'utilisation supplémentaire comme un enclos ou terrain. Il est également recommandé de vérifier les titres de propriété de la propriété, certains (en particulier les propriétés les plus récentes) ont des conventions restreignant l'emplacement des caravanes. Ils montrent parfois aussi les courbures de la propriété, c'est donc toujours un bon point de départ.  

Utiliser

La maison / lodge du parc doit être utilisé par quelqu'un qui a un lien avec la maison principale, normalement un membre de la famille ou comme logement d'invité et non pas loué comme résidence privée ou locaux commerciaux, etc.

Structure

La structure de la maison / lodge du parc doit être conforme à la définition légale d'une « caravane ».  La majorité des maisons et pavillons du parc, bien que construits selon la norme résidentielle BS 3632, sont légalement définis comme des « caravanes » car ils sont construits et transportés sur un châssis et peuvent être déplacés comme un seul sur le site, ce qui inclut des unités jumelles.  

Caravanes dans les jardins - Aperçu de la loi

Une « caravane », qu'il s'agisse d'une caravane de tourisme ou d'un mobil home / lodge de grande taille construit selon les spécifications résidentielles BS 3632, est considérée comme un bien meuble et aucune loi publique n'interdit d'être gardé dans un jardin .  Il existe cependant des lois qui réglementent l'utilisation des terres.  

L'implantation d'une maison/d'un lodge dans le jardin d'une propriété ne nécessite pas de consentement exprès, à condition qu'il n'y ait « pas de changement important d'utilisation ». Les jardins doivent être utilisés pour la jouissance de l'habitation/maison principale. Si une maison / un pavillon de parc est garé dans une allée ou situé dans un jardin et utilisé par des membres du ménage en rapport avec la maison, ou comme logement supplémentaire pour les invités en visite, à condition que les occupants continuent à utiliser les installations de la maison, l'emplacement de la maison/du pavillon du parc n'a pas modifié « l'utilisation » du terrain. Si, toutefois, une maison/un pavillon de parc est situé dans un jardin et utilisé comme local commercial, loué séparément ou utilisé comme maison indépendante, sans aucun rapport avec la maison principale, l'autorité locale d'urbanisme pourrait décider qu'un « changement important d'utilisation ' s'est produit et un permis de construire serait requis.

En un mot; Les maisons mobiles et les lodges peuvent être implantés et utilisés dans un jardin en tant qu'annexe de mamie, sans autorisation d'urbanisme, tant qu'il n'y a « pas de changement important d'utilisation du terrain ».

Références juridiques clés

• Le Town and Country Planning Act 1990 (Section 55(1)) définit le « développement », qui requiert un permis de construire comme : la réalisation de constructions et d'autres opérations ou la réalisation de tout changement important dans l'utilisation de tout bâtiment ou autre terrain.

• En vertu de l'article 55 (2) (d) de la loi de 1990 sur l'aménagement du territoire et de la ville, l'utilisation de tout bâtiment ou autre terrain à l'intérieur de l'enceinte d'une maison d'habitation à des fins accessoires à la jouissance de la maison d'habitation en tant que telle ne doit pas être pris pour impliquer le développement de la terre.

• L'annexe 1 de la Loi de 1960 sur les sites de caravanes et le contrôle du développement. Cas où une licence de site de caravane n'est pas requise. 1. Utilisation dans l'enceinte d'une maison d'habitation. Une licence d'exploitation n'est pas requise pour l'utilisation d'un terrain comme emplacement de caravane si l'utilisation est accessoire à la jouissance en tant que telle d'une maison d'habitation dans l'enceinte de laquelle le terrain est situé.

Exemple de lettre informelle au conseil

Si la maison / lodge du parc doit être situé dans votre jardin, vous n'avez souvent pas besoin de permis de construire, cependant, nous vous recommandons d'obtenir un « certificat de légalité » pour la tranquillité d'esprit (c'est comme un permis de vous n'avez pas besoin de soumettre des plans).

Si vous cherchez à installer une maison / un lodge dans un parc ailleurs que dans votre jardin, vous devrez contacter votre conseil local pour approbation. Cela comprend toute terre agricole ou boisée jointe à votre propriété. L'approbation est également nécessaire pour les zones de conservation et les nouveaux domaines de construction.

L'implantation d'une maison de parc / lodge dans votre jardin jusqu'à 6,8 x 20 m (22'x65') relève de la même loi que le stationnement d'une caravane dans votre allée et relève normalement de l'utilisation principale de la maison d'habitation. Tant que la maison / pavillon du parc reste mobile et n'est pas la résidence unique ou principale de quelqu'un, cela sera acceptable, cependant, l'utilisation est importante. Il doit rester une relation entre la maison principale et la maison / lodge du parc (les personnes utilisant la maison / lodge du parc doivent également avoir l'usage de la maison principale).

Si la maison / le lodge du parc est uniquement utilisé à des fins de sommeil par un membre de la famille, il s'agit d'un accessoire et vous n'avez pas besoin d'approbation. Cependant, s'il est susceptible d'être utilisé comme résidence distincte, il ne l'est pas. Il doit y avoir une interaction entre les deux bâtiments qui implique un degré important de dépendance vis-à-vis des équipements fournis par la maison principale. Cela signifie que les personnes qui séjournent dans le bâtiment doivent également avoir accès ou avoir une relation avec / avec la maison principale, par exemple, y prendre leurs repas, y avoir des biens stockés, utiliser les installations, etc. Les services de la maison / du lodge du parc ne doivent pas être dosé séparément.  

Définition légale de la planification pour les « caravanes » dans le jardin

Une « caravane » (telle que définie à l'article 29 des Sites pour caravanes et contrôle du développement) peut être garée temporairement (de la même manière qu'une voiture) dans l'enceinte d'une propriété domestique sans avoir besoin d'un permis de construire, à moins qu'il n'y ait des restrictions conditions appliquées lors de la construction de la maison. Les conditions et restrictions limitatives sont plus courantes dans les lotissements modernes.*

Une maison / un pavillon de parc peut également être utilisé de manière accessoire à la propriété résidentielle ; c'est-à-dire en plus de l'usage de la maison, mais pas comme logement séparé de quelqu'un. Vous pouvez utiliser une maison de parc / lodge comme annexe de mamie par exemple, mais elle ne doit pas devenir une « résidence principale ou unique ». Il doit rester une relation entre la maison du parc / lodge et la maison (par exemple, les repas pris dans la maison). Utilisez le parc maison / lodge simplement à la manière d'une pièce / chambre supplémentaire. Assurez-vous que la maison / lodge du parc reste mobile.

*Vérifiez vos actes de propriété pour les restrictions, en particulier sur les domaines plus modernes ou lorsque le conseil a émis une directive de l'article 4 - courante dans les zones de conservation.

Contacter le Conseil

Nous vous suggérons, si cela est approprié à votre situation, d'écrire une lettre comme celle ci-dessous au Conseil. Nous espérons qu'ils répondront en confirmant que la planification n'est pas nécessaire. Nous vous suggérons ensuite, armé de cette réponse, de retourner au Conseil et de demander un certificat de développement légal pour une caravane.

Attention : en s'efforçant de vous fournir le plus d'informations possible ; nous ne sommes pas des spécialistes de la planification et nous vous conseillons de demander conseil à un professionnel avant d'installer une caravane statique ou un mobil home sur votre propre terrain.