Planiranje  Dopuštenje

Trebam li građevinsku dozvolu za Mobilnu kućicu na vlastitom zemljištu? Pitanje koje čujem iznova i iznova.  

Postavljanje kuće u parku ili lođe za korištenje kao stambenog depadansa može biti fantastičan način da se izbjegne dozvola za planiranje i može značajno povećati vrijednost vaše imovine.  U nastavku smo naveli neke od ključnih čimbenika, koji se posebno odnose na parkove i lože kojih se morate pridržavati:

Mjesto

Kuća/park kućica mora biti smještena u ogradi kuće (zemljište koje neposredno okružuje kuću, kao što je prilaz ili vrt) sve dok se zemljište koristilo u vezi s kućom i nije imalo dodatnu namjenu poput ograde ili polje. Također se preporuča provjeriti vlasničke listove nekretnine, neke (osobito novije nekretnine) imaju ugovore koji ograničavaju postavljanje kamp kućica. Oni ponekad također pokazuju okrnjenost posjeda pa je to uvijek dobra polazna točka.  

Koristiti

Kuću u parku mora koristiti netko tko ima vezu s glavnom kućom, obično član obitelji ili kao smještaj za goste, a ne iznajmljuje se kao privatna rezidencija ili poslovni prostor itd.

Struktura

Struktura parkovske kuće/koče mora biti u skladu s pravnom definicijom 'prikolice'.  Većina kuća u parkovima i koliba, iako su izgrađene prema stambenom standardu BS 3632, zakonski su definirane kao 'kampice' jer su izgrađene i transportirane na šasiji i mogu se premještati kao jedna na mjestu, što uključuje i dvojne jedinice.  

Karavani u vrtovima - Pregled zakona

'Prikolica', bez obzira radi li se o kamp-kućici za putovanja ili o velikoj mobilnoj kući/kućici s dvije jedinice izgrađenoj prema stambenoj specifikaciji BS 3632, smatra se pokretnom osobnom imovinom i ne postoji javni zakon koji sprječava da se ona drži u vrtu. .  Međutim, postoje zakoni koji reguliraju korištenje zemljišta.  

Smještanje kuće u parku / lođe unutar vrta posjeda ne zahtijeva izričit pristanak, pod uvjetom da "nema materijalne promjene namjene". Vrtovi se koriste za uživanje u glavnom stanu/kući. Ako je kućica u parku parkirana u prilazu ili se nalazi u vrtu i koristi ju članovi kućanstva u vezi s kućom, ili kao dodatni smještaj za goste u posjetu, tada pod uvjetom da stanari nastave koristiti sadržaje kuće, smještaj parkovske kuće/lože nije promijenio 'namjenu' zemljišta. Međutim, ako se kuća/loža u parku nalazi u vrtu i koristi se kao poslovni prostor, zasebno se iznajmljuje ili koristi kao samostalna kuća, bez veze s glavnom kućom, lokalna uprava za planiranje može odlučiti da se neovlaštena 'materijalna promjena namjene' ' se dogodilo i bila bi potrebna dozvola za planiranje.

U suštini; mobilne kućice i lože mogu se postaviti i koristiti u vrtu kao depandansi, bez potrebe urbanističke suglasnosti, sve dok "ne postoji materijalna promjena namjene zemljišta".

Ključne pravne reference

• Zakon o uređenju grada i zemlje iz 1990. (članak 55. stavak 1.) definira 'razvoj', za koji je potrebna dozvola za planiranje kao: izvođenje građevinskih i drugih operacija ili bilo kakve materijalne promjene u korištenju bilo koje zgrade ili drugog zemljišta.

•Prema članku 55(2)(d) Zakona o uređenju grada i zemlje iz 1990. ne smije se koristiti bilo koje zgrade ili drugo zemljište unutar stambene kuće za bilo koju svrhu koja je povezana s uživanjem stambene kuće kao takve uzeti u obzir razvoj zemljišta.

•Zakon o lokacijama za kamp prikolice i kontroli razvoja iz 1960. Prilog 1. Slučajevi u kojima nije potrebna licenca za kamp prikolicu. 1. Upotreba unutar stambene kuće. Građevinska dozvola nije potrebna za korištenje zemljišta kao mjesta za kamp prikolice ako je korištenje sporedno uz uživanje kao takve stambene kuće unutar čije se zemljište nalazi.

Primjer neformalnog pisma vijeću

Ako se kuća/loža u parku nalazi u vašem vrtu, često vam nije potrebna dozvola za planiranje, međutim, preporučujemo vam da dobijete 'Potvrdu o zakonitosti' radi mira (ovo je kao dozvola za planiranje, ali ne morate dostavljati planove).

Ako želite smjestiti kuću u parku/kućicu na bilo kojem drugom mjestu osim u svom vrtu, morat ćete kontaktirati lokalno vijeće za odobrenje. To uključuje svako poljoprivredno zemljište ili šumu spojeno s vašom imovinom. Odobrenje je također potrebno za zaštićena područja i novoizgrađena imanja.

Postavljanje kuće u parku / kolibe u vašem vrtu do 6,8 x 20 m (22'x65') potpada pod isti zakon kao parkiranje kamp-kućice u vašem pogonu i obično spada u primarnu namjenu stambene kuće. Sve dok parkovska kuća/loža ostane pokretna i nije nečije jedino ili primarno prebivalište, to će biti prihvatljivo, međutim, korištenje je važno. Mora ostati veza između glavne kuće i doma u parku / lodge (ljudi koji koriste kuću u parku / lodge moraju također koristiti glavnu kuću).

Ako se dom/loža u parku koristi samo za spavanje od strane člana obitelji, ona je pomoćna i nije vam potrebno odobrenje. Međutim, ako se može koristiti kao zasebna rezidencija, nije. Mora postojati interakcija između dvije zgrade koja uključuje značajan stupanj ovisnosti o objektima koji se pružaju iz glavne kuće. To znači da ljudi koji borave u zgradi također moraju imati pristup ili odnos s/do glavne kuće, kao što je da tamo jedu obroke, imaju pohranjene stvari, koristiti sadržaje itd. Usluge doma u parku / lodge ne bi trebale biti mjereno odvojeno.  

Definicija pravnog planiranja za 'prikolice' u vrtu

'Prikolica' (kako je definirano u odjeljku 29. mjesta za kamp prikolice i kontrola razvoja) može se privremeno parkirati (na isti način kao i automobil) unutar okućnice domaćeg posjeda bez potrebe za odobrenjem za planiranje, osim ako postoje ograničenja uvjeti koji su postojali kada je kuća izgrađena. Ograničavajući uvjeti i ograničenja uobičajeniji su u modernim stambenim naseljima.*

Park kuća/lodge također se može koristiti kao pomoćni uz stambeni prostor; odnosno uz korištenje kuće, ali ne kao nečije zasebno stanovanje. Na primjer, možete koristiti kuću/kućicu u parku kao dodatak za baku, ali ne smije postati „jedino ili glavno prebivalište“. Mora ostati veza između kuće/kuće u parku i kuće (na primjer, obroci uzeti u kući). Koristite kuću u parku / lodge jednostavno na način dodatne sobe / spavaće sobe. Pobrinite se da parkovska kuća / loža ostane pokretna.

*Provjerite ima li ograničenja u svojim vlasničkim aktima, osobito na modernijim posjedima ili gdje je vijeće izdalo Uputu iz članka 4. – uobičajeno u zaštićenim područjima.

Kontaktiranje Vijeća

Predlažemo da, ako je primjereno vašoj situaciji, Vijeću napišete pismo poput donjeg. Nadamo se da će pisati natrag potvrđujući da planiranje nije potrebno. Zatim predlažemo da se, naoružani ovim odgovorom, vratite u Vijeće i podnesete zahtjev za Potvrdu o zakonitom razvoju za kamp prikolicu.

Napomena: nastojeći vam pružiti što više informacija; ne planiramo stručnjake i savjetujemo vam da potražite stručni savjet prije postavljanja statične kamp kućice ili mobilne kućice na vlastitom zemljištu.