Tervezés  Engedély

Szükségem van tervezési engedélyre mobilházhoz a saját telkemen? A kérdés, amit újra és újra hallok.  

Ha egy parkos házat vagy nyaralóházat lakóépületként használnak, akkor ez fantasztikus módja annak, hogy elkerülje az építési engedélyt, és jelentősen megnövelheti ingatlana értékét.  Az alábbiakban felvázoltunk néhány kulcsfontosságú tényezőt, amelyek kifejezetten a parkházakra és menedékházakra vonatkoznak, és amelyeket be kell tartania:

Elhelyezkedés

A menedékháznak/parkos otthonnak egy ház szűkületében kell elhelyezkednie (a házat közvetlenül körülvevő földterületen, például kocsiútban vagy kertben), mindaddig, amíg a földet a házhoz kapcsolódóan használták, és nem volt olyan kiegészítő használatban, mint egy karám. vagy mező. Javasoljuk az ingatlan tulajdoni lapjának ellenőrzését is, egyesek (főleg az újabb ingatlanok) lakókocsi elhelyezését korlátozó szerződéssel rendelkeznek. Néha az ingatlan szűkösségét is megmutatják, így mindig jó kiindulópont.  

Használat

A parkosított otthont/kunyhót olyan személynek kell használnia, akinek kapcsolata van a főházzal, általában családtagként vagy vendégszállásként, és nem bérelhető magánlakásnak vagy üzlethelyiségnek stb.

Szerkezet

A parkosított otthon/kunyhó felépítésének meg kell felelnie a „karaván” jogi meghatározásának.  A parkházak és nyaralók többsége, bár a BS 3632 lakossági szabvány szerint épült, jogilag „karavánnak” minősül, mivel alvázon építik és szállítják őket, és a helyszínen egyként mozgathatók, ideértve az ikeregységeket is.  

Karavánok a kertekben – A törvény áttekintése

A „lakókocsi”, függetlenül attól, hogy túralakókocsiról vagy nagyméretű, ikertestű mobilházról/kunyhóról van szó, amelyet a BS 3632 lakossági előírás szerint építettek, személyes ingó vagyonnak minősül, és nincs közjog, amely tiltaná, hogy kertben tartsák. .  Vannak azonban törvények, amelyek szabályozzák a földhasználatot.  

A parkosított ház/kunyhó egy ingatlan kertjében történő elhelyezéséhez nincs szükség kifejezett hozzájárulásra, feltéve, hogy „nem történik lényeges változás a használatban”. A kertek a fő lakás/ház élvezetét szolgálják. Ha egy parkosított otthont/kunyhót egy felhajtón vagy kertben parkolnak le, és a háztartás tagjai a házhoz kapcsolódóan, vagy a vendég vendégek számára pótszállásként használják, feltéve, hogy a lakók továbbra is használják a ház adottságait, a park otthonának/kunyhójának elhelyezkedése nem változtatta meg a föld „használatát”. Ha azonban egy parkos házat/kunyhót kertben helyeznek el és üzlethelyiségként használnak, külön bérelnek vagy önálló lakásként használnak, és nincs kapcsolat a főépülettel, a helyi tervezési hatóság dönthet úgy, hogy a használat jogosulatlan lényeges megváltoztatása. ' megtörtént, és tervezési engedélyre lenne szükség.

Dióhéjban; mobilházak és nyaralók elhelyezhetők és használhatók kertben nagyi melléképületként, tervezési hozzájárulás nélkül, mindaddig, amíg „nem történik lényeges változás a földhasználatban”.

Legfontosabb jogi referenciák

•Az 1990. évi város- és vidékrendezési törvény (55. szakasz (1) bekezdés) meghatározza a „fejlesztést”, amelyhez építési engedély szükséges: építési és egyéb műveletek elvégzése, vagy bármilyen lényeges változtatás az épületek vagy egyéb területek használatában.

• Az 1990. évi város- és vidékrendezési törvény 55. szakasza (2) bekezdésének d) pontja értelmében nem szabad a lakóház szűkületében lévő épületeket vagy egyéb földterületeket olyan célra használni, amely a lakóház mint olyan élvezetével jár. a terület fejlesztése érdekében.

• Az 1960. évi lakókocsi telephelyekről és a fejlesztés ellenőrzéséről szóló törvény 1. ütemterv. Olyan esetek, amikor nincs szükség lakókocsi-települési engedélyre. 1. Használata lakóház szűkületén belül. Nem kell telephelyi engedély a telek lakókocsiként való használatához, ha a használat egy olyan lakóház hasznosításával jár együtt, amelynek szűkületében a föld található.

Példa informális levél a tanácsnak

Ha a parkos otthont/kunyhót az Ön kertjében kívánja elhelyezni, gyakran nincs szüksége tervezési engedélyre, azonban javasoljuk, hogy a nyugalma érdekében szerezzen be egy "Tanúsítványt a törvényességről" (ez olyan, mint a tervezési engedély, de nem kell terveket benyújtania).

Ha parkosított otthont/kunyhót szeretne bárhol elhelyezni, nem a kertben, fel kell vennie a kapcsolatot a helyi önkormányzattal jóváhagyásért. Ez magában foglalja az ingatlanhoz kapcsolódó mezőgazdasági vagy erdős területeket. A természetvédelmi területek és az új építésű birtokok jóváhagyása is szükséges.

A legfeljebb 6,8 x 20 méteres (22'x65') méretű parkos otthon/kunyhó a kertben történő elhelyezése ugyanazon törvény hatálya alá tartozik, mint a lakókocsi beparkolása az autóútban, és általában a lakóház elsődleges használatába tartozik. Amíg a parkos otthon/kunyhó költözhető marad, és nem valakinek az egyedüli vagy elsődleges lakhelye, addig ez elfogadható, azonban a használat fontos. Meg kell maradnia a kapcsolatnak a főépület és a parki otthon/kunyhó között (a parki otthont/kunyhót használó személyeknek is igénybe kell venniük a főépületet).

Ha a parkos otthont/kunyhót egy családtag csak alvásra használja, az járulékos, és nem kell jóváhagyás. Ha azonban külön lakóhelyként használható, akkor nem. A két épület között olyan kölcsönhatásnak kell lennie, amely jelentős mértékben függ a főépületből biztosított létesítményektől. Ez azt jelenti, hogy az épületben tartózkodó személyeknek is be kell jutniuk a főházhoz, vagy kapcsolatban kell lenniük vele, például ott étkeznek, ott tárolják a holmikat, használják a létesítményeket stb. külön mérve.  

A „kerti lakókocsik” jogi tervezésének meghatározása

A lakókocsi (a lakókocsi telephelyek és a fejlesztés irányítása 29. szakaszában meghatározottak szerint) ideiglenesen (az autóval megegyező módon) építési engedély nélkül parkolhat le egy belföldi ingatlan szűkében, kivéve, ha erre korlátozzák. a ház építésekor alkalmazott feltételek. A korlátozó feltételek és korlátozások általánosabbak a modern lakótelepeken.*

A parkosított ház/kunyhó a lakóingatlanhoz kapcsolódóan is használható; vagyis a ház használatán kívül, de nem valakinek külön lakásaként. Egy parkos otthont/kunyhót használhat például nagyi melléképületként, de nem lehet „egyetlen vagy fő lakóhely”. A parkos otthon/kunyhó és a ház között kapcsolatnak kell maradnia (például a házban elfogyasztott étkezés). Használja a parkos otthont/házat egyszerűen egy extra szoba/hálószoba módjára. Győződjön meg arról, hogy a park otthona / szállása mozgatható marad.

*Ellenőrizze ingatlanokiratait, hogy nincsenek-e korlátozások, különösen a modernebb birtokokon, vagy ahol a tanács 4. cikk szerinti utasítást adott ki – ez általános a természetvédelmi területeken.

Kapcsolatfelvétel a Tanáccsal

Javasoljuk, hogy ha az Ön helyzete megfelelő, írjon az alábbihoz hasonló levelet a Tanácsnak. Remélhetőleg visszaírnak, megerősítve, hogy nincs szükség a tervezésre. Ezt követően azt javasoljuk, hogy ezzel a válasszal felvértezve menjen vissza a Tanácshoz, és kérjen egy lakókocsi törvényes fejlesztési tanúsítványát.

Kérjük, vegye figyelembe: miközben arra törekszik, hogy a lehető legtöbb információt nyújtsa Önnek; nem tervezünk szakembereket, és azt tanácsoljuk, hogy kérjen szakértői tanácsot, mielőtt statikus lakókocsit vagy mobilházat telepítene saját telkére.