Pianificazione  Permesso

Ho bisogno di un permesso di costruzione per una Mobile Home sul mio terreno? La domanda che sento più e più volte.  

L'ubicazione di una casa in un parco o di un lodge da utilizzare come annesso residenziale può essere un modo fantastico per evitare il permesso di pianificazione e può aumentare sostanzialmente il valore della tua proprietà.  Di seguito abbiamo delineato alcuni dei fattori chiave, che si applicano specificamente alle case e ai lodge con parco a cui dovrai aderire:

Posizione

La casa del lodge/parco deve essere situata nel cortile di una casa (il terreno immediatamente circostante la casa come un viale o un giardino) purché il terreno sia stato utilizzato in connessione con la casa e non abbia avuto un uso aggiuntivo come un paddock o campo. Si consiglia inoltre di controllare gli atti di proprietà della proprietà, alcuni (soprattutto le proprietà più recenti) hanno patti che limitano l'ubicazione delle roulotte. A volte mostrano anche la curvatura della proprietà, quindi è sempre un buon punto di partenza.  

Uso

La casa/loggia del parco deve essere utilizzata da qualcuno che ha un collegamento con la casa principale normalmente un membro della famiglia o come alloggio per gli ospiti e non affittato come residenza privata o locali commerciali ecc.

Struttura

La struttura della casa/lodge del parco deve essere conforme alla definizione legale di 'roulotte'.  La maggior parte delle case e dei lodge del parco, sebbene costruiti secondo lo standard residenziale BS 3632, sono legalmente definiti "roulotte" in quanto sono costruiti e trasportati su un telaio e possono essere spostati come uno sul posto, includendo unità gemelle.  

Roulotte nei giardini - Panoramica del diritto

Una "roulotte", indipendentemente dal fatto che si tratti di una roulotte da turismo o di una casa mobile / lodge di grandi dimensioni con due unità costruita secondo la specifica residenziale BS 3632, è considerata un bene personale mobile e non esiste una legge pubblica che impedisca di tenerne una in un giardino .  Esistono tuttavia leggi che regolano l'uso della terra.  

L'ubicazione di una casa/rifugio nel parco all'interno del giardino di una proprietà non richiede il consenso espresso, a condizione che non vi sia "nessun cambiamento materiale di destinazione". I giardini sono da utilizzare per il godimento dell'abitazione/casa principale. Se una casa / lodge nel parco è parcheggiata in un viale o situata in un giardino e utilizzata dai membri della famiglia in relazione alla casa, o come alloggio extra per gli ospiti in visita, a condizione che gli occupanti continuino a utilizzare le strutture della casa, l'ubicazione della casa/rifugio del parco non ha modificato l'uso del terreno. Se invece una casa/rifugio parco è inserita in un giardino e adibita a locale commerciale, affittata separatamente o adibita ad abitazione indipendente, senza alcuna relazione con l'abitazione principale, l'autorità urbanistica locale potrebbe decidere che un 'cambiamento materiale d'uso non autorizzato ' si è verificato e sarebbe necessaria un'autorizzazione edilizia.

In poche parole; case mobili e logge possono essere ubicate e utilizzate in un giardino come annesso per la nonna, senza necessità di consenso urbanistico, a condizione che "non vi sia alcun cambiamento materiale d'uso del terreno".

Riferimenti legali chiave

•Il Town and Country Planning Act 1990 (Sezione 55(1)) definisce lo "sviluppo", che richiede un permesso di pianificazione come: realizzazione di operazioni edilizie e di altro tipo o apportare modifiche sostanziali all'uso di edifici o altri terreni.

• Ai sensi della Sezione 55(2)(d) del Town and Country Planning Act 1990, l'uso di qualsiasi edificio o altro terreno all'interno della corte di una casa di abitazione per qualsiasi scopo accessorio al godimento della casa di abitazione in quanto tale non deve essere assunto per coinvolgere lo sviluppo del territorio.

•The Caravan Sites and Control of Development Act 1960 Programma 1. Casi in cui non è richiesta una licenza per Caravan site. 1. Uso all'interno del cortile di una casa di abitazione. Non è richiesta una licenza di cantiere per l'uso di un terreno come roulotte se l'uso è accessorio al godimento in quanto tale di una casa di abitazione entro la cui cortila è situato il terreno.

Esempio di lettera informale al consiglio

Se la casa / lodge del parco deve essere situata nel tuo giardino, molto spesso non hai bisogno di un permesso di pianificazione, tuttavia, ti consigliamo di ottenere un "Certificato di legalità" per la massima tranquillità (questo è come un permesso di pianificazione ma non è necessario presentare piani).

Se stai cercando di posizionare una casa / lodge in un parco in un luogo diverso dal tuo giardino, dovrai contattare il tuo consiglio locale per l'approvazione. Ciò include qualsiasi terreno agricolo o bosco unito alla tua proprietà. È necessaria l'approvazione anche per le aree protette e le nuove proprietà.

L'ubicazione di una casa/rifugio in un parco nel tuo giardino fino a 6,8 x 20 m (22'x65') rientra nella stessa legge del parcheggio di una roulotte nel tuo viaggio e normalmente rientra nell'uso principale della casa di abitazione. Finché la casa / lodge del parco rimane mobile e non è l'unica o la residenza principale di qualcuno, questo sarà accettabile, tuttavia l'uso è importante. Deve rimanere un rapporto tra la casa principale e la casa/loggia del parco (le persone che utilizzano la casa/loggia del parco devono anche avere uso della casa principale).

Se la casa / lodge del parco viene utilizzata solo per dormire da un membro della famiglia, è accessorio e non è necessaria l'approvazione. Tuttavia, se può essere utilizzato come residenza separata, non lo è. Deve esserci un'interazione tra i due edifici che comporti un significativo grado di dipendenza dalle strutture fornite dalla casa principale. Ciò significa che le persone che soggiornano nell'edificio devono anche avere accesso, o una relazione con/alla casa principale, come consumare i pasti lì, avere oggetti conservati lì, utilizzare le strutture ecc. I servizi di casa del parco / lodge non dovrebbero essere misurato separatamente.  

Definizione di pianificazione legale per "Caravan" in giardino

Una "roulotte" (come definita nella sezione 29 dei Caravan Sites & Control of Development) può essere parcheggiata temporaneamente (allo stesso modo di un'auto) all'interno del cortile di una proprietà domestica senza la necessità di un permesso di pianificazione, a meno che non ci siano limitazioni condizioni applicate al momento della costruzione della casa. Condizioni e restrizioni limitanti sono più comuni nei complessi residenziali moderni.*

Un parco casa/lodge può essere utilizzato anche in maniera accessoria all'immobile residenziale; cioè oltre all'uso della casa, ma non come abitazione separata di qualcuno. Si può ad esempio utilizzare una casa/loggia del parco come annesso della nonna, ma non deve diventare una “residenza unica o principale”. Deve rimanere un rapporto tra la casa/loggia del parco e la casa (ad esempio i pasti consumati in casa). Usa la casa / lodge del parco semplicemente come una stanza / camera da letto extra. Assicurati che la casa / lodge del parco rimanga mobile.

*Controlla i tuoi atti di proprietà per le restrizioni, specialmente su proprietà più moderne o dove il consiglio ha emesso una direttiva sull'articolo 4 - comune nelle aree di conservazione.

Contattare il Consiglio

Ti suggeriamo, se appropriato alla tua situazione, di scrivere una lettera come quella qui sotto al Consiglio. Si spera che risponderanno confermando che la pianificazione non è richiesta. Ti suggeriamo quindi, armato di questa risposta, di tornare al Consiglio e richiedere un certificato di sviluppo legale per una roulotte.

Nota: mentre cerchi di fornirti quante più informazioni possibili; non siamo specialisti della pianificazione e consigliamo di cercare una consulenza professionale prima di posizionare una roulotte o una casa mobile statica sul proprio terreno.