計画 許可
自分の土地でモバイルホームの建築許可が必要ですか?私が何度も何度も聞く質問。
住宅の別館として使用するために公園の家やロッジを配置することは、建築許可を回避するための素晴らしい方法であり、あなたの財産の価値を大幅に高める可能性があります。 以下に、遵守する必要のある公園の家やロッジに特に適用されるいくつかの重要な要素の概要を示します。
位置
ロッジ/パークホームは、土地が家に関連して使用され、パドックのような追加の使用がない限り、家のカーテン(ドライブや庭などの家のすぐ周囲の土地)に配置する必要がありますまたはフィールド。また、物件の所有権証書を確認することをお勧めします。一部の(特に新しい物件)には、キャラバンを設置することを制限する契約があります。彼らはまた時々プロパティのcurtilageを示すので、それは常に良い出発点です。
つかいます
公園の家/ロッジは、通常は家族の一員または宿泊施設として本館に接続し、個人の住居や事業所などとして賃貸されていない人が使用する必要があります。
構造
パークホーム/ロッジの構造は、「キャラバン」の法的な定義に準拠している必要があります。 公園の家やロッジの大部分は、住宅規格BS 3632に基づいて建てられていますが、シャーシ上に建てられて輸送され、ツインユニットを含む現場で1つとして移動できるため、法的に「キャラバン」と定義されています。
庭のキャラバン-法律の概要
「キャラバン」は、ツーリングキャラバンであろうと、BS 3632住宅仕様に基づいて建てられた大型のツインユニットのトレーラーハウス/ロッジであろうと、移動可能な個人所有物と見なされ、庭に保管することを禁止する公法はありません。 。 しかし、土地の使用を規制する法律があります。
物件の庭内に公園の家/ロッジを配置することは、「使用の重要な変更がない」という条件で、明示的な同意を必要としません。庭は主な住居/家の楽しみのために使用されます。公園の家/ロッジがドライブに駐車されているか、庭に設置されており、家に関連して世帯のメンバーが使用する場合、または訪問客のための追加の宿泊施設として使用する場合、居住者が家の施設を引き続き使用することを条件とします。公園の家/ロッジの位置は、土地の「用途」を変えていません。ただし、公園の家/ロッジが庭に設置され、事業所として使用され、個別に賃貸または独立した家として使用され、本館とは関係がない場合、地方の計画当局は、許可されていない重要な使用の変更を決定する可能性があります'が発生し、計画許可が必要になります。
手短に;トレーラーハウスやロッジは、「土地の使用に重大な変更がない」限り、建築許可を必要とせずに、おばあちゃんの別館として庭に設置して使用することができます。
主要な法的参照
•1990年の町と国の計画法(セクション55(1))は、「開発」を定義しています。これには、計画許可が必要です。建物やその他の操作の実行、または建物やその他の土地の使用における重要な変更の実施。
•1990年の町と国の計画法のセクション55(2)(d)に基づき、住居自体の楽しみに付随する目的で、住居の敷地内にある建物またはその他の土地を使用することはできません。土地の開発を含むために取られました。
•キャラバンサイトおよび開発管理法1960年スケジュール1.キャラバンサイトライセンスが不要な場合。 1.住宅のカーテン内で使用します。土地が位置する敷地内の住居などの楽しみに付随して使用する場合は、キャラバンサイトとしての土地の使用にサイトライセンスは必要ありません。
評議会への非公式の手紙の例
公園の家/ロッジをあなたの庭に設置する場合、多くの場合、建築許可は必要ありませんが、安心のために「合法性の証明書」を取得することをお勧めします(これは建築許可のようなものですが計画を提出する必要はありません)。
あなたがあなたの庭以外の場所に公園の家/ロッジを設置することを探しているなら、あなたは承認のためにあなたの地元の評議会に連絡する必要があるでしょう。これには、あなたの財産に参加している農地や森林が含まれます。保全地域や新築不動産についても承認が必要です。
6.8 x 20m(22'x65 ')までの庭に公園の家/ロッジを置くことは、ドライブにツーリングキャラバンを駐車することと同じ法律に該当し、通常は住居の主な用途に該当します。公園の家/ロッジが移動可能であり、誰かの唯一または主たる住居でない限り、これは許容されますが、使用は重要です。本館と公園の家/ロッジの間には関係が残っている必要があります(公園の家/ロッジを使用する人は本館も使用する必要があります)。
公園の家/ロッジが家族によって睡眠目的で使用されている場合、それは補助的なものであり、承認は必要ありません。ただし、別居として利用できる場合はそうではありません。本館から提供される施設へのかなりの依存を伴う2つの建物間の相互作用がなければなりません。つまり、建物に滞在する人は、本館で食事をしたり、所持品を保管したり、施設を使用したりするなど、本館へのアクセスまたは関係も必要です。パークホーム/ロッジサービスは個別に計測。
庭の「キャラバン」の法的計画の定義
「キャラバン」(キャラバンサイトと開発管理のセクション29で定義されている)は、制限がない限り、建築許可を必要とせずに、国内の不動産の敷地内に一時的に(車と同じように)駐車できます。家が建てられたときに適用される条件。制限条件と制限は、現代の住宅団地ではより一般的です。*
公園の家/ロッジは、住宅用不動産に付随する方法で使用することもできます。つまり、家の使用に加えて、しかし誰かの別の住居としてではありません。たとえば、公園の家/ロッジをおばあちゃんの別館として使用できますが、「唯一のまたは主な住居」になることはできません。公園の家/ロッジと家の間には関係が残っている必要があります(たとえば、家での食事)。公園の家/ロッジを追加の部屋/寝室のように簡単に使用します。公園の家/ロッジが移動可能なままであることを確認してください。
*特により近代的な不動産や、保護地域で一般的な第4条の指示を議会が発行した場合は、不動産証書に制限がないか確認してください。
評議会への連絡
状況に応じて、以下のような手紙を理事会に提出することをお勧めします。彼らはうまくいけば、計画が必要ないことを確認して書き戻すでしょう。次に、この返信を武器に、評議会に戻ってキャラバンの合法的な開発証明書を申請することをお勧めします。
注意:できるだけ多くの情報を提供するよう努めています。私たちは専門家を計画しておらず、あなた自身の土地に静的なキャラバンやトレーラーハウスを置く前に専門家のアドバイスを求めることをお勧めします。