Planowanie  Zezwolenie

Czy potrzebuję pozwolenia na budowę przyczepy mieszkalnej na mojej własnej działce? Pytanie, które wciąż słyszę.  

Usytuowanie domu lub domku w parku do wykorzystania jako aneks mieszkalny może być fantastycznym sposobem na uniknięcie pozwolenia na budowę i może znacznie zwiększyć wartość nieruchomości.  Poniżej przedstawiliśmy niektóre z kluczowych czynników, które odnoszą się konkretnie do domów parkowych i domków, których będziesz musiał przestrzegać:

Lokalizacja

Dom typu lodge/park musi znajdować się w obrębie domu (teren bezpośrednio otaczający dom, taki jak podjazd lub ogród), o ile grunt był używany w związku z domem i nie miał dodatkowego wykorzystania, np. padoku lub pole. Zaleca się również sprawdzenie tytułów własności nieruchomości, niektóre (zwłaszcza nowsze) mają przymierza ograniczające umieszczanie przyczep kempingowych. Czasami pokazują również ukształtowanie nieruchomości, więc zawsze jest to dobry punkt wyjścia.  

Posługiwać się

Dom / domek w parku musi być używany przez kogoś, kto ma połączenie z głównym domem, zwykle członka rodziny lub jako kwaterę gościnną, a nie wynajmowaną jako prywatna rezydencja lub lokal biznesowy itp.

Struktura

Struktura domu/domku w parku musi być zgodna z prawną definicją „przyczepy kempingowej”.  Większość domów i domków w parku, chociaż zbudowanych zgodnie ze standardem mieszkaniowym BS 3632, jest prawnie definiowana jako „przyczepy kempingowe”, ponieważ są budowane i transportowane na podwoziu i mogą być przenoszone jako jeden na miejscu, w tym jednostki bliźniacze.  

Przyczepy kempingowe w ogrodach — przegląd prawa

„Przyczepa kempingowa”, niezależnie od tego, czy jest to przyczepa turystyczna, czy też duża przyczepa stacjonarna / domek o dużych rozmiarach, zbudowana zgodnie ze specyfikacją mieszkaniową BS 3632, jest uważana za ruchomą własność osobistą i nie ma prawa publicznego zabraniającego jej trzymania w ogrodzie .  Istnieją jednak przepisy regulujące użytkowanie gruntów.  

Usytuowanie domu/domku parkowego w ogrodzie nieruchomości nie wymaga wyraźnej zgody, pod warunkiem, że nie następuje „istotna zmiana użytkowania”. Ogrody mają być wykorzystywane do korzystania z głównego mieszkania/domu. Jeżeli dom / domek parkowy jest zaparkowany na podjeździe lub w ogrodzie i jest używany przez członków gospodarstwa domowego w związku z domem lub jako dodatkowe miejsce zakwaterowania dla odwiedzających gości, pod warunkiem, że mieszkańcy nadal korzystają z udogodnień domu, Usytuowanie domu/domku w parku nie zmieniło „użytkowania” gruntu. Jeśli jednak dom/domek w parku znajduje się w ogrodzie i jest wykorzystywany jako lokal handlowy, oddzielnie wynajmowany lub używany jako niezależny dom, bez związku z głównym domem, lokalny organ ds. planowania może zdecydować, że nieautoryzowana „istotna zmiana użytkowania ” i wymagane będzie pozwolenie na budowę.

W skrócie; domki mobilne i domki letniskowe mogą być ustawiane i użytkowane w ogrodzie jako przybudówka dla babci, bez konieczności uzyskania zgody planistycznej, o ile nie nastąpi „istotna zmiana użytkowania gruntu”.

Kluczowe odniesienia prawne

• Ustawa o planowaniu miejskim i wiejskim z 1990 r. (sekcja 55(1)) definiuje „rozwój”, który wymaga pozwolenia na budowę jako: prowadzenie budowy i innych operacji lub dokonywanie jakichkolwiek istotnych zmian w użytkowaniu jakichkolwiek budynków lub innych gruntów.

• Zgodnie z art. 55 ust. 2 lit. d) ustawy o planowaniu przestrzennym z 1990 r. korzystanie z jakichkolwiek budynków lub innych gruntów w obrębie domu mieszkalnego w jakimkolwiek celu związanym z korzystaniem z domu mieszkalnego jako takiego nie może być podjęte do zagospodarowania terenu.

• Załącznik 1 do Ustawy o miejscach dla przyczep kempingowych i kontroli rozwoju z 1960 r. Przypadki, w których nie jest wymagana licencja na miejsce dla przyczep kempingowych. 1. Stosować w obrębie domu mieszkalnego. Zezwolenie na teren nie jest wymagane w przypadku użytkowania gruntu jako miejsca przyczepy kempingowej, jeżeli użytkowanie jest przypadkowe dla samego korzystania z domu mieszkalnego, w obrębie którego znajduje się grunt.

Przykładowy nieformalny list do rady

Jeśli dom/domek w parku ma znajdować się w ogrodzie, często nie potrzebujesz pozwolenia na budowę, jednak zalecamy uzyskanie „Świadectwa zgodności z prawem” dla spokoju ducha (jest to jak pozwolenie na budowę, ale nie musisz składać planów).

Jeśli chcesz umieścić dom/domek w parku w innym miejscu niż ogród, musisz skontaktować się z lokalną radą w celu uzyskania zgody. Obejmuje to wszelkie grunty rolne lub lasy połączone z Twoją własnością. Zatwierdzenie jest również potrzebne w przypadku obszarów chronionych i nowo wybudowanych osiedli.

Umieszczenie w ogrodzie domu/domku w parku o wymiarach do 6,8 x 20 m (22'x65') podlega temu samemu prawu, co parkowanie przyczepy kempingowej na podjeździe i zwykle należy do głównego zakresu zastosowania domu mieszkalnego. Dopóki dom/domek w parku pozostaje ruchomy i nie jest czyimś jedynym ani głównym miejscem zamieszkania, będzie to dopuszczalne, jednak użytkowanie jest ważne. Musi istnieć związek między głównym domem a domem/domkiem w parku (osoby korzystające z domu/domku w parku muszą również korzystać z głównego domu).

Jeśli dom/domek w parku jest używany tylko do spania przez członka rodziny, ma to charakter pomocniczy i nie wymaga zgody. Jeśli jednak może być używany jako osobna rezydencja, nie jest. Musi istnieć interakcja między dwoma budynkami, która wiąże się w znacznym stopniu z udogodnieniami zapewnianymi z głównego domu. Oznacza to, że osoby przebywające w budynku muszą również mieć dostęp lub związek z/do głównego domu, np. jedzą tam posiłki, przechowują tam rzeczy osobiste, korzystają z udogodnień itp. Usługi związane z domem/domkiem w parku nie powinny być odmierzane osobno.  

Definicja planowania prawnego dla „przyczep kempingowych” w ogrodzie

„Przyczepa kempingowa” (zgodnie z definicją w sekcji 29 Miejsc przyczep kempingowych i kontroli rozwoju) może być tymczasowo zaparkowana (w taki sam sposób jak samochód) w obrębie nieruchomości mieszkalnej bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, chyba że istnieją ograniczenia warunki obowiązujące podczas budowy domu. Na nowoczesnych osiedlach coraz częściej występują warunki i ograniczenia.*

Dom/domek w parku może być również wykorzystywany w sposób pomocniczy w stosunku do nieruchomości mieszkalnej; to znaczy oprócz korzystania z domu, ale nie jako osobnego mieszkania. Dom/domek w parku można wykorzystać na przykład jako aneks dla babci, ale nie może on stać się „jedyną lub główną rezydencją”. Musi istnieć związek między domem / domkiem w parku a domem (na przykład posiłki spożywane w domu). Korzystaj z domu/domku w parku po prostu jako dodatkowego pokoju/sypialni. Upewnij się, że dom w parku / domek pozostaje ruchomy.

*Sprawdź swoje akty własności pod kątem ograniczeń, zwłaszcza na bardziej nowoczesnych osiedlach lub tam, gdzie rada wydała wytyczne z art. 4 – powszechne w obszarach chronionych.

Kontakt z Radą

Sugerujemy, jeśli jest to właściwe dla twojej sytuacji, aby napisać list podobny do poniższego do Rady. Miejmy nadzieję, że odpiszą, potwierdzając, że planowanie nie jest wymagane. Następnie proponujemy, uzbrojony w tę odpowiedź, abyście wrócili do Rady i złożyli wniosek o Certyfikat legalnego rozwoju przyczepy kempingowej.

Uwaga: starając się dostarczyć jak najwięcej informacji; nie planujemy specjalistów i radzimy zasięgnąć profesjonalnej porady przed ustawieniem statycznej przyczepy kempingowej lub mobilnego domu na własnym terenie.