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Planejamento  Permissão

Preciso de permissão de planejamento para uma casa móvel no meu próprio terreno? A pergunta que eu ouço uma e outra vez.  

 

A localização de uma casa ou alojamento no parque para uso como anexo residencial pode ser uma maneira fantástica de evitar a permissão de planejamento e pode aumentar substancialmente o valor de sua propriedade.  Abaixo, descrevemos alguns dos principais fatores, que se aplicam especificamente às casas e pousadas do parque aos quais você precisará aderir:

 

Localização

 

A casa de alojamento/parque deve estar situada no terreno de uma casa (o terreno imediatamente ao redor da casa, como um passeio ou jardim), desde que o terreno tenha sido usado em conexão com a casa e não tenha um uso adicional como um piquete ou campo. Recomenda-se também verificar os títulos de propriedade do imóvel, alguns (especialmente imóveis mais novos) possuem convênios restringindo a instalação de caravanas. Eles às vezes também mostram a curtição da propriedade, então é sempre um bom ponto de partida.  

 

Usar

 

A casa/loja do parque deve ser usada por alguém que tenha ligação à casa principal normalmente um membro da família ou como alojamento para hóspedes e não alugado como residência privada ou estabelecimento comercial etc.

 

Estrutura

 

A estrutura da casa/loja do parque deve estar de acordo com a definição legal de 'caravana'.  A maioria das casas e pousadas do parque, embora construídas de acordo com o padrão residencial BS 3632, são legalmente definidas como 'caravanas', pois são construídas e transportadas em um chassi e podem ser movidas como uma no local, incluindo unidades duplas.  

 

Caravanas nos Jardins - Visão Geral da Lei

 

Uma 'caravana', independentemente de ser uma caravana de turismo ou uma casa móvel / pousada de grande porte construída de acordo com a especificação residencial BS 3632, é considerada como propriedade pessoal móvel e não há lei pública que impeça que ela seja mantida em um jardim .  No entanto, existem leis que regulam o uso da terra.  

 

A instalação de uma casa/loja de parque dentro do jardim de uma propriedade não requer consentimento expresso, desde que não haja 'alteração material de uso'. Os jardins destinam-se ao usufruto da habitação/casa principal. Se uma casa / pousada no parque estiver estacionada em uma unidade ou localizada em um jardim e usada por membros da família em conexão com a casa, ou como acomodação extra para visitantes visitantes, desde que os ocupantes continuem a usar as instalações da casa, a localização do parque casa / lodge não mudou o 'uso' da terra. Se, no entanto, uma casa / alojamento de parque estiver situado em um jardim e usado como estabelecimento comercial, alugado separadamente ou usado como casa independente, sem relação com a casa principal, a autoridade de planejamento local pode decidir que uma "mudança material não autorizada de uso ' ocorreu e a permissão de planejamento seria necessária.

 

Em poucas palavras; casas móveis e pousadas podem ser instaladas e usadas em um jardim como anexo da vovó, sem a necessidade de consentimento de planejamento, desde que "não haja mudança material de uso da terra".

 

Principais Referências Legais

 

• A Lei de Planejamento Urbano e Rural de 1990 (Seção 55(1)) define 'desenvolvimento', que requer permissão de planejamento como: realização de construção e outras operações ou fazer qualquer mudança material no uso de quaisquer edifícios ou outros terrenos.

 

• De acordo com a Seção 55 (2) (d) da Lei de Planejamento Urbano e Rural de 1990, o uso de quaisquer edifícios ou outros terrenos dentro das instalações de uma casa de habitação para qualquer finalidade incidental ao gozo da casa de habitação como tal não deve ser tomadas para envolver o desenvolvimento da terra.

 

•A Lei de Locais de Caravana e Controle de Desenvolvimento de 1960 Anexo 1. Casos em que uma licença de local de Caravana não é necessária. 1. Use dentro de curtilage de uma casa de habitação. Não será exigida licença de terreno para a utilização do terreno como local de caravanas se o uso for incidental ao usufruto como tal de uma casa de habitação dentro das instalações em que o terreno está situado.

 

Exemplo de carta informal ao conselho

 

Se a casa / pousada do parque for localizada em seu jardim, muitas vezes você não precisa de permissão de planejamento, no entanto, recomendamos que você obtenha um 'Certificado de Legalidade' para tranqüilidade (isso é como permissão de planejamento, mas você não precisa enviar planos).

 

Se você deseja instalar uma casa / pousada no parque em qualquer lugar que não seja seu jardim, precisará entrar em contato com o conselho local para aprovação. Isso inclui qualquer terra agrícola ou floresta unida à sua propriedade. A aprovação também é necessária para áreas de conservação e novas propriedades de construção.

 

A instalação de uma casa/loja de parque em seu jardim de até 6,8 x 20 m (22'x65') se enquadra na mesma lei que estacionar uma caravana de turismo em sua unidade e normalmente se enquadra no uso principal da casa de habitação. Desde que a casa / lodge do parque permaneça móvel e não seja a única ou principal residência de alguém, isso será aceitável, no entanto, o uso é importante. Deve manter-se uma relação entre a casa principal e a casa do parque / lodge (as pessoas que usam a casa / lodge do parque também devem ter uso da casa principal).

 

Se a casa / pousada do parque for usada apenas para dormir por um membro da família, ela é auxiliar e você não precisa de aprovação. No entanto, se for capaz de ser usado como residência separada, não é. Deve haver uma interação entre os dois edifícios que envolva um grau significativo de dependência das instalações fornecidas pela casa principal. Isso significa que as pessoas que se hospedam no prédio também devem ter acesso, ou uma relação com/à casa principal, como ali fazer refeições, guardar pertences, usar as instalações etc. medidos separadamente.  

 

Definição de Planejamento Jurídico para 'Caravanas' no Jardim

 

Uma 'caravana' (conforme definido na seção 29 dos Locais de Caravanas e Controle de Desenvolvimento) pode ser estacionada temporariamente (da mesma forma que um carro) dentro das instalações de uma propriedade doméstica sem a necessidade de permissão de planejamento, a menos que haja limitações condições aplicadas quando a casa foi construída. Condições e restrições limitantes são mais comuns em conjuntos habitacionais modernos.*

 

Uma casa/loja de parque também pode ser utilizada de forma acessória à propriedade residencial; isto é, além do uso da casa, mas não como habitação separada de alguém. Você pode usar uma casa / pousada no parque como anexo da avó, por exemplo, mas não deve se tornar uma “residência única ou principal”. Deve permanecer uma relação entre a casa / pousada do parque e a casa (por exemplo, refeições feitas na casa). Use a casa/loja do parque simplesmente como um quarto/quarto extra. Certifique-se de que a casa / alojamento do parque permaneça móvel.

 

*Verifique se há restrições nas escrituras de sua propriedade, especialmente em propriedades mais modernas ou onde o conselho emitiu uma Direção do Artigo 4 – comum em Áreas de Conservação.

 

Contato com o Conselho

 

Sugerimos, se apropriado à sua situação, que você escreva uma carta como a abaixo para o Conselho. Espera-se que eles escrevam de volta confirmando que o planejamento não é necessário. Sugerimos então, munido desta resposta, que volte ao Conselho e solicite um Certificado de Desenvolvimento Legal para uma Caravana.

 

Observação: ao mesmo tempo em que nos esforçamos para fornecer a você o máximo de informações possível; não somos especialistas em planejamento e aconselhamos procurar aconselhamento profissional antes de instalar uma caravana estática ou uma casa móvel em seu próprio terreno.

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