Planificare  Permisiune

Am nevoie de permis de planificare pentru o casă mobilă pe propriul meu teren? Întrebarea pe care o aud iar și iar.  

Amplasarea unei case de parc sau a unei cabane pentru a fi folosită ca anexă rezidențială poate fi o modalitate fantastică de a evita permisiunea de planificare și poate crește substanțial valoarea proprietății dumneavoastră.  Mai jos am subliniat câțiva dintre factorii cheie, care se aplică în mod special caselor și cabanelor din parc pe care va trebui să le respectați:

Locație

Căsuța/parcul de locuit trebuie să fie amplasat în interiorul unei case (terenul care înconjoară imediat casa, cum ar fi un drum sau o grădină), atâta timp cât terenul a fost folosit în legătură cu casa și nu a avut o utilizare suplimentară ca un padoc sau câmp. De asemenea, este recomandat să verificați titlurile de proprietate ale proprietății, unele (în special proprietăți mai noi) au convenții care restricționează amplasarea rulotelor. Uneori, ele arată și curtilajul proprietății, așa că este întotdeauna un bun punct de plecare.  

Utilizare

Casa/cabana din parc trebuie să fie folosită de cineva care are conexiune cu casa principală, în mod normal, un membru al familiei sau ca cazare pentru oaspeți și nu este închiriată ca reședință privată sau spații de afaceri etc.

Structura

Structura casei/cabanei din parc trebuie să se conformeze definiției legale a „rulotei”.  Majoritatea caselor și cabanelor din parc, deși construite conform standardului rezidențial BS 3632, sunt definite din punct de vedere legal ca „rulote”, deoarece sunt construite și transportate pe un șasiu și pot fi mutate ca una la fața locului, aceasta include unități duble.  

Caravane in Gardens - Privire de ansamblu asupra legii

O „rulotă”, indiferent dacă este o rulotă de turism sau o casă mobilă / cabană dublă de dimensiuni mari, construită conform specificațiilor rezidențiale BS 3632, este considerată proprietate mobilă și nu există nicio lege publică care să împiedice păstrarea uneia într-o grădină. .  Există totuși legi care reglementează utilizarea terenului.  

Amplasarea unei case de parc/cabană în grădina unei proprietăți nu necesită consimțământ expres, cu condiția să nu existe „o schimbare materială a utilizării”. Grădinile vor fi folosite pentru a se bucura de locuința/casei principale. Dacă o casă de parc/cabană este parcată într-o unitate sau amplasată într-o grădină și utilizată de membrii gospodăriei în legătură cu casa sau ca cazare suplimentară pentru oaspeții în vizită, atunci cu condiția ca ocupanții să continue să folosească facilitățile casei, amplasarea casei/cabanei parcului nu a schimbat „utilizarea” terenului. Dacă totuși o casă/cabană din parc este amplasată într-o grădină și utilizată ca spațiu comercial, închiriată separat sau folosită ca locuință independentă, fără nicio legătură cu casa principală, autoritatea locală de planificare ar putea decide că o „schimbare materială a utilizării” neautorizată. " a avut loc și ar fi necesară permisiunea de planificare.

Pe scurt; casele mobile și cabanele pot fi amplasate și utilizate într-o grădină ca anexă pentru bunici, fără a fi nevoie de acordul de planificare, atâta timp cât „nu există nicio schimbare materială a utilizării terenului”.

Referințe legale cheie

•Legea urbană și urbanistică din 1990 (secțiunea 55(1)) definește „dezvoltarea”, care necesită autorizație de planificare ca: realizarea de clădiri și alte operațiuni sau efectuarea oricărei modificări materiale în utilizarea oricăror clădiri sau alt teren.

• În conformitate cu secțiunea 55(2)(d) din Legea privind planificarea orașului și a țării din 1990, utilizarea oricăror clădiri sau alte terenuri din interiorul unei case de locuit în orice scop accesoriu pentru bucuria casei de locuit ca atare nu trebuie să fie luate pentru a implica dezvoltarea terenului.

•Legea privind locațiile de rulote și controlul dezvoltării din 1960. Anexa 1. Cazuri în care nu este necesară o licență de amplasare a caravanelor. 1. Utilizare în interiorul unei case de locuit. Nu este necesară o licență de amplasare pentru folosirea terenului ca loc de rulote dacă utilizarea este accesorie pentru folosirea ca atare a unei case de locuit în interiorul căreia se află terenul.

Exemplu de scrisoare informală către consiliu

Dacă casa/cabana din parc urmează să fie amplasată în grădina dvs., de multe ori nu aveți nevoie de permis de planificare, totuși, vă recomandăm să obțineți un „Certificat de legalitate” pentru liniște sufletească (aceasta este ca permisiunea de planificare, dar nu trebuie să trimiteți planuri).

Dacă doriți să amplasați o casă de parc/cabană în alt loc decât în grădina dvs., va trebui să contactați consiliul local pentru aprobare. Aceasta include orice teren agricol sau pădure alăturat proprietății dumneavoastră. Aprobarea este, de asemenea, necesară pentru zonele de conservare și moșiile de construcție nouă.

Amplasarea unei case/cabane într-un parc în grădina dumneavoastră de până la 6,8 x 20 m (22’x65’) se încadrează în aceeași lege ca și parcarea unei rulote de turism în mașina dvs. și, în mod normal, se încadrează în utilizarea principală a casei de locuit. Atâta timp cât casa/cabana parcului rămâne mobilă și nu este reședința unică sau principală a cuiva, acest lucru va fi acceptabil, totuși, utilizarea este importantă. Trebuie să rămână o relație între casa principală și casa/cabana din parc (persoanele care folosesc casa/cabana din parc trebuie să aibă și ele utilizarea casei principale).

Dacă locuința/cabana parcului este folosită doar pentru dormit de către un membru al familiei, aceasta este auxiliară și nu aveți nevoie de aprobare. Cu toate acestea, dacă poate fi folosit ca reședință separată, nu este. Trebuie să existe o interacțiune între cele două clădiri care să implice un grad semnificativ de dependență de dotările oferite din casa principală. Aceasta înseamnă că persoanele care stau în clădire trebuie să aibă, de asemenea, acces, sau o relație cu/la casa principală, cum ar fi să mănânce acolo, să aibă bunuri depozitate acolo, să folosească facilitățile etc. contorizat separat.  

Definiție legală de planificare pentru „Rulote” în grădină

O „rulotă” (așa cum este definită în secțiunea 29 din Site-urile pentru rulote și controlul dezvoltării) poate fi parcata temporar (în același mod ca o mașină) în interiorul unei proprietăți casnice, fără a fi nevoie de autorizație de planificare, cu excepția cazului în care există limitari. condiţiile aplicate la construirea casei. Condițiile și restricțiile limitative sunt mai frecvente în ansamblurile de locuințe moderne.*

O casă de parc/cabană poate fi, de asemenea, utilizată într-o manieră auxiliară proprietății rezidențiale; adică pe lângă folosirea casei, dar nu ca locuință separată a cuiva. Puteți folosi o casă de parc/cabană ca o anexă a bunicii, de exemplu, dar nu trebuie să devină o „reședință unică sau principală”. Trebuie să rămână o relație între locuința/cabana parcului și casă (de exemplu, mesele luate în casă). Folosiți casa/cabana parcului pur și simplu ca o cameră/dormitor suplimentară. Asigurați-vă că casa/cabana parcului rămâne mobilă.

*Verifică-ți actele de proprietate pentru restricții, în special pe moșii mai moderne sau în cazul în care consiliul a emis o Direcție Articolul 4 – comună în zonele de conservare.

Contactarea Consiliului

Vă sugerăm, dacă este cazul situației dvs., să scrieți Consiliului o scrisoare ca cea de mai jos. Sperăm că vor scrie înapoi confirmând că nu este necesară planificarea. Vă sugerăm apoi, înarmați cu acest răspuns, să vă întoarceți la Consiliu și să solicitați un Certificat de Dezvoltare Legală pentru o Caravană.

Vă rugăm să rețineți: în timp ce depuneți eforturi pentru a vă oferi cât mai multe informații posibil; nu suntem specialiști în planificare și vă sfătuim să căutați sfaturi profesioniste înainte de a amplasa o rulotă statică sau o casă mobilă pe propriul teren.