Planifikimi  Leje

A kam nevojë për leje planifikimi për një shtëpi të lëvizshme në tokën time? Pyetja që dëgjoj pa pushim.  

Vendosja e një shtëpie parku ose shtëpize për përdorim si një aneks banimi mund të jetë një mënyrë fantastike për të shmangur lejen e planifikimit dhe mund të rrisë ndjeshëm vlerën e pronës suaj.  Më poshtë kemi përshkruar disa nga faktorët kryesorë, të cilët zbatohen në mënyrë specifike për shtëpitë dhe shtëpizat e parkut që do t'ju duhet t'u përmbaheni:

Vendndodhja

Shtëpia/shtëpia e parkut duhet të vendoset në skajin e një shtëpie (toka që rrethon menjëherë shtëpinë, si p.sh. një makinë ose kopsht) për sa kohë që toka është përdorur në lidhje me shtëpinë dhe nuk ka pasur një përdorim shtesë si një shesh. ose fushë. Rekomandohet gjithashtu të kontrolloni dokumentet e pronësisë së pronës, disa (veçanërisht prona më të reja) kanë marrëveshje që kufizojnë vendndodhjen e karvanëve. Ata ndonjëherë tregojnë gjithashtu shtrirjen e pronës, kështu që është gjithmonë një pikënisje e mirë.  

Përdorni

Shtëpia/shtëpia e parkut duhet të përdoret nga dikush që ka lidhje me shtëpinë kryesore normalisht një anëtar i familjes ose si strehim për mysafirë dhe jo i marrë me qira si vendbanim privat apo ambient biznesi etj.

Struktura

Struktura e shtëpisë/shtëpisë së parkut duhet të jetë në përputhje me përkufizimin ligjor të 'karvanit'.  Shumica e shtëpive dhe shtëpive të parkut, megjithëse janë ndërtuar sipas standardit rezidencial BS 3632, përcaktohen ligjërisht si 'karvanë' pasi ato ndërtohen dhe transportohen në një shasi dhe mund të zhvendosen si një në vend, kjo përfshin njësi binjake.  

Karvanët në kopshte - Vështrim i përgjithshëm i ligjit

Një 'karvan', pavarësisht nëse është një karvan udhëtimi ose një shtëpi e lëvizshme me madhësi të madhe me dy njësi, e ndërtuar sipas specifikimeve të banimit BS 3632, konsiderohet si pronë personale e luajtshme dhe nuk ka asnjë ligj publik që e ndalon mbajtjen në kopsht. .  Megjithatë ka ligje që rregullojnë përdorimin e tokës.  

Vendosja e një shtëpie/shtëpieje parku brenda kopshtit të një prone nuk kërkon pëlqimin e shprehur, me kusht që të mos ketë 'ndryshim material përdorimi'. Kopshtet duhet të përdoren për të shijuar banesën/shtëpinë kryesore. Nëse një shtëpi/shtëpi në park është e parkuar në një makinë ose në një kopsht dhe përdoret nga anëtarët e familjes në lidhje me shtëpinë, ose si strehim shtesë për vizitorët, atëherë me kusht që banorët të vazhdojnë të përdorin pajisjet e shtëpisë, Vendndodhja e shtëpisë/lozhës së parkut nuk e ka ndryshuar 'përdorimin' e tokës. Megjithatë, nëse një shtëpi/shtëpi në park ndodhet në një kopsht dhe përdoret si ambient biznesi, është marrë me qira veçmas ose përdoret si një shtëpi e pavarur, pa lidhje me shtëpinë kryesore, autoriteti vendor i planifikimit mund të vendosë që një 'ndryshim material i paautorizuar i përdorimit ' ka ndodhur dhe do të kërkohet leja e planifikimit.

Me pak fjalë; shtëpitë e lëvizshme dhe shtëpizat mund të vendosen dhe të përdoren në një kopsht si aneks gjyshe, pa pasur nevojë për pëlqimin e planifikimit, për sa kohë që "nuk ka "ndryshim material të përdorimit të tokës".

Referencat kryesore ligjore

•Akti i Planifikimit të Qytetit dhe Vendit 1990 (Seksioni 55(1)) përcakton 'zhvillimin', i cili kërkon lejen e planifikimit si: kryerja e ndërtesave dhe operacioneve të tjera ose bërja e ndonjë ndryshimi material në përdorimin e ndonjë ndërtese ose toke tjetër.

•Sipas nenit 55(2)(d) të Aktit të Planifikimit të Qytetit dhe Vendit 1990, përdorimi i çdo ndërtese ose toke tjetër brenda kufirit të një shtëpie banimi për ndonjë qëllim që lidhet me gëzimin e shtëpisë së banesës si e tillë nuk duhet të jetë marrë për të përfshirë zhvillimin e tokës.

•Akti i Vendeve të Karvanit dhe Kontrolli i Zhvillimit i vitit 1960 Shtojca 1. Rastet kur nuk kërkohet një licencë për vendndodhjen e karavanit. 1. Përdorimi brenda kortilacionit të një shtëpie banimi. Një licencë për kantier nuk kërkohet për përdorimin e tokës si vend karvani nëse përdorimi është i rastësishëm për gëzimin si i tillë i një shtëpie banimi brenda kufirit të së cilës ndodhet toka.

Shembull i letrës informale drejtuar këshillit

Nëse shtëpia/shtëpia e parkut do të vendoset në kopshtin tuaj, shumë shpesh nuk keni nevojë për leje planifikimi, megjithatë, ne ju rekomandojmë të merrni një 'Certifikatë ligjshmërie' për paqen e mendjes (kjo është si leja e planifikimit, por nuk keni nevojë të paraqisni plane).

Nëse po kërkoni të vendosni një shtëpi/shtëpi në park diku tjetër përveç kopshtit tuaj, do t'ju duhet të kontaktoni këshillin tuaj lokal për miratim. Kjo përfshin çdo tokë bujqësore ose tokë pyjore të bashkuar me pronën tuaj. Miratimi është gjithashtu i nevojshëm për zonat e konservuara dhe pronat e reja të ndërtimit.

Vendosja e një shtëpie/shtëpieje parku në kopshtin tuaj deri në 6,8 x 20 m (22'x65') bie nën të njëjtin ligj si parkimi i një karvani turistik në makinën tuaj dhe zakonisht bie brenda përdorimit parësor të shtëpisë së banesës. Për sa kohë që shtëpia/lozha e parkut mbetet e lëvizshme dhe nuk është vendbanimi i vetëm apo kryesor i dikujt, kjo do të jetë e pranueshme, megjithatë, përdorimi është i rëndësishëm. Duhet të mbetet një marrëdhënie ndërmjet shtëpisë kryesore dhe shtëpisë/shtëpisë së parkut (njerëzit që përdorin shtëpinë/shtëpinë e parkut duhet të përdorin gjithashtu shtëpinë kryesore).

Nëse shtëpia/lozha e parkut përdoret vetëm për qëllime gjumi nga një anëtar i familjes, ajo është ndihmëse dhe nuk keni nevojë për miratim. Megjithatë, nëse mund të përdoret si vendbanim i veçantë, nuk është kështu. Duhet të ketë një ndërveprim midis dy ndërtesave që përfshin një shkallë të konsiderueshme varësie nga objektet e ofruara nga shtëpia kryesore. Kjo do të thotë se personat që qëndrojnë në ndërtesë duhet gjithashtu të kenë akses, ose një marrëdhënie me / në shtëpinë kryesore, si p.sh. hanë ushqime atje, të kenë sende të ruajtura atje, të përdorin objektet etj. Shërbimet e shtëpisë/shtëpisë së parkut nuk duhet të jenë matur veçmas.  

Përkufizimi i Planifikimit Ligjor për 'Karavanët' në Kopsht

Një 'karvan' (siç përcaktohet në seksionin 29 të Vendeve të Karvanit dhe Kontrolli i Zhvillimit) mund të parkohet përkohësisht (në të njëjtën mënyrë si një makinë) brenda kufirit të një prone shtëpiake pa pasur nevojë për leje planifikimi, përveç nëse ka kufizime kushtet e aplikuara kur u ndërtua shtëpia. Kushtet dhe kufizimet kufizuese janë më të zakonshme në pronat moderne të banimit.*

Një shtëpi/lozhë parku mund të përdoret gjithashtu në mënyrë ndihmëse për pronën rezidenciale; pra përveç përdorimit të shtëpisë, por jo si banesë e veçantë e dikujt. Ju mund të përdorni një shtëpi / shtëpizë parku si një aneks gjyshe për shembull, por ajo nuk duhet të bëhet një "rezidencë e vetme ose kryesore". Duhet të mbetet një marrëdhënie midis shtëpisë/shtëpisë së parkut dhe shtëpisë (për shembull, vaktet e marra në shtëpi). Përdorni shtëpinë/shtëpinë e parkut thjesht në mënyrën e një dhome/dhome gjumi shtesë. Sigurohuni që shtëpia/lozha e parkut të mbetet e lëvizshme.

*Kontrolloni aktet tuaja të pronës për kufizime, veçanërisht në prona më moderne ose ku këshilli ka nxjerrë një Udhëzim të Nenit 4 – i zakonshëm në Zonat e Ruajtjes.

Kontaktimi i Këshillit

Ne ju sugjerojmë, nëse është e përshtatshme për situatën tuaj, t'i shkruani Këshillit një letër si ajo më poshtë. Ata shpresojmë se do të shkruajnë përsëri duke konfirmuar se planifikimi nuk kërkohet. Ne sugjerojmë më pas, të armatosur me këtë përgjigje, që të ktheheni në Këshill dhe të aplikoni për një Certifikatë Zhvillimi të Ligjshëm për një Karvan.

Ju lutemi vini re: ndërkohë që përpiqemi t'ju japim sa më shumë informacion që të jetë e mundur; ne nuk po planifikojmë specialistë dhe do të këshillonim të kërkoni këshilla profesionale përpara se të vendosni një karvan statik ose shtëpi të lëvizshme në tokën tuaj.