Planlama  izin

Kendi arazimde bir Mobil Ev için planlama iznine ihtiyacım var mı? Tekrar tekrar duyduğum soru.  

Ek konut olarak kullanmak üzere bir park evini veya kulübeyi yerleştirmek, planlama izninden kaçınmanın harika bir yolu olabilir ve mülkünüzün değerini önemli ölçüde artırabilir.  Aşağıda, özellikle uymanız gereken park evleri ve pansiyonlar için geçerli olan bazı temel faktörleri özetledik:

Konum

Arazi ev ile bağlantılı olarak kullanıldığı ve padok gibi ek bir kullanımı olmadığı sürece, lojman / park ev bir evin (evin hemen etrafındaki araba veya bahçe gibi arazi) kıvrımına yerleştirilmelidir. veya alan. Ayrıca, bazılarının (özellikle daha yeni mülklerin) kervanların yerleştirilmesini kısıtlayan sözleşmeleri vardır, mülkün tapularının kontrol edilmesi de tavsiye edilir. Bazen mülkün kıtlığını da gösterirler, bu yüzden bu her zaman iyi bir başlangıç noktasıdır.  

Kullanmak

Park ev / loca, ana evle bağlantısı olan, normalde bir aile üyesi olan veya misafir konaklama yeri olarak ve özel konut veya iş yeri vb. olarak kiralanmayan biri tarafından kullanılmalıdır.

Yapı

Park evinin / locanın yapısı, bir 'karavan'ın yasal tanımına uygun olmalıdır.  Park evlerinin ve locaların çoğu, konut standardı BS 3632'ye göre inşa edilmiş olmalarına rağmen, bir şasi üzerinde inşa edildikleri ve taşındıkları için yasal olarak 'karavanlar' olarak tanımlanırlar ve ikiz üniteler de dahil olmak üzere sahada tek parça olarak taşınabilirler.  

Bahçelerde Karavanlar - Kanuna Genel Bakış

Bir 'karavan', ister gezici bir karavan, ister BS 3632 konut şartnamesine göre inşa edilmiş büyük boyutlu ikiz birimli mobil ev / loca olsun, taşınır kişisel mülk olarak kabul edilir ve birinin bahçede tutulmasını engelleyen bir kamu hukuku yoktur. .  Ancak arazi kullanımını düzenleyen yasalar vardır.  

Bir mülkün bahçesine bir park evinin / locanın yerleştirilmesi, 'önemli bir kullanım değişikliği' olmaması koşuluyla, açık izin gerektirmez. Bahçeler ana konutun/evin keyfi için kullanılacaktır. Bir park ev / lojman bir arabaya park edilmişse veya bir bahçeye yerleştirilmişse ve hane halkı tarafından evle bağlantılı olarak veya misafir misafirler için ekstra konaklama yeri olarak kullanılıyorsa, bu durumda, sakinlerin evin olanaklarını kullanmaya devam etmesi şartıyla, park evinin / locanın yeri arazinin 'kullanımını' değiştirmedi. Bununla birlikte, bir park ev / lojman bir bahçeye yerleştirilmişse ve bir iş yeri olarak kullanılıyorsa, ayrı olarak kiralanıyorsa veya bağımsız bir ev olarak kullanılıyorsa, ana evle hiçbir ilgisi yoksa, yerel planlama makamı yetkisiz bir 'maddi kullanım değişikliği'ne karar verebilir. ' meydana geldi ve planlama izni gerekli olacaktır.

Kısaca; mobil evler ve lojmanlar, “arazinin kullanımında önemli bir değişiklik” olmadığı sürece, planlama iznine gerek kalmadan bahçeye büyükanne eki olarak yerleştirilebilir ve kullanılabilir.

Temel Yasal Referanslar

• 1990 Şehir ve Ülke Planlama Yasası (Bölüm 55(1)), planlama izni gerektiren 'kalkınmayı' şu şekilde tanımlar: bina ve diğer işlemlerin yapılması veya herhangi bir binanın veya diğer arazinin kullanımında herhangi bir maddi değişiklik yapılması.

• 1990 tarihli Şehir ve Ülke Planlama Yasası'nın 55(2)(d) Bölümü uyarınca, bir konutun kıvrımı içindeki herhangi bir binanın veya diğer arazinin, konutun keyfini çıkarmayla ilgili herhangi bir amaç için kullanılması, bu şekilde kabul edilmeyecektir. arazinin gelişimini dahil etmek için alınmıştır.

•Karavan Alanları ve Kalkınma Kontrolü Yasası 1960 Ek 1. Kervan Alanı Lisansının gerekli olmadığı durumlar. 1. Bir konut evinin kıvrımları içinde kullanın. Arazinin kervan mahalli olarak kullanılması, arazinin bulunduğu kıvrıntı içinde bir meskenin kullanılması gibi tesadüfi ise, arsa ruhsatı gerekli değildir.

Konseye resmi olmayan mektup örneği

Park ev / lojman bahçenize yerleştirilecekse, çoğu zaman planlama iznine ihtiyacınız yoktur, ancak gönül rahatlığı için bir 'Yasallık Belgesi' almanızı öneririz (bu, planlama izni gibidir ancak planları göndermeniz gerekmez).

Bahçenizden başka bir yerde bir park ev / pansiyon arıyorsanız, onay için yerel belediyenizle iletişime geçmeniz gerekecektir. Bu, mülkünüze katılan herhangi bir tarım arazisini veya ormanlık alanı içerir. Koruma alanları ve yeni inşaat alanları için de onay gerekiyor.

Bahçenizde 6.8 x 20m'ye (22'x65') kadar bir park ev / pansiyon yerleştirmek, arabanızda gezici bir karavan park etmekle aynı yasaya ve normalde konutun birincil kullanımına girer. Park ev / loca hareketli kaldığı ve birinin tek veya birincil ikametgahı olmadığı sürece, bu kabul edilebilir olacaktır, ancak kullanım önemlidir. Ana ev ile park ev / loca arasında bir ilişki kalmalıdır (park evi / locayı kullananlar aynı zamanda ana evi de kullanmalıdır).

Park ev / lojman bir aile üyesi tarafından sadece uyumak için kullanılıyorsa, yardımcıdır ve onaya ihtiyacınız yoktur. Ancak müstakil konut olarak kullanılabilecek durumdaysa, öyle değil. İki bina arasında, ana evden sağlanan tesislere önemli derecede bağımlılık içeren bir etkileşim olmalıdır. Bu, binada kalan kişilerin de ana eve erişimleri veya ana ev ile / ile ilişkisi olması gerektiği anlamına gelir, örneğin orada yemek yemeleri, orada eşyalarını bulundurmaları, tesisleri kullanmaları vb. Park ev / loca hizmetleri verilmemelidir. ayrı ayrı ölçülür.  

Bahçedeki 'Karavanlar' İçin Yasal Planlama Tanımı

Bir 'karavan' (Kervan Siteleri ve Geliştirme Kontrolü Bölüm 29'da tanımlandığı gibi), sınırlama olmadığı sürece, planlama iznine ihtiyaç duymadan yerel bir mülkün kıvrımı içinde geçici olarak (araba ile aynı şekilde) park edilebilir. ev inşa edildiğinde uygulanan koşullar. Modern toplu konutlarda sınırlayıcı koşullar ve kısıtlamalar daha yaygındır.*

Bir park ev / lojman, konut mülküne yardımcı olarak da kullanılabilir; yani evin kullanımına ek olarak, ancak birinin ayrı konutu olarak değil. Örneğin bir park evi / locayı büyükanne eki olarak kullanabilirsiniz, ancak “tek veya ana konut” haline gelmemelidir. Park ev / loca ile ev arasında bir ilişki olmalıdır (örneğin evde yenen yemekler). Park evini / kulübeyi sadece ekstra bir oda / yatak odası şeklinde kullanın. Park evinin / kulübenin hareketli kaldığından emin olun.

*Özellikle daha modern sitelerde veya belediyenin Koruma Alanlarında ortak olan 4. Madde Yönergesi yayınladığı yerlerde, mülkiyet tapularınızı kısıtlamalar için kontrol edin.

Konsey ile İletişime Geçmek

Durumunuza uygunsa, Konsey'e aşağıdaki gibi bir mektup yazmanızı öneririz. Umarım planlamanın gerekli olmadığını teyit ederek geri yazarlar. Daha sonra, bu cevapla donanmış olarak Konseye geri dönmenizi ve bir Kervan için Yasal Gelişim Sertifikası için başvurmanızı öneriyoruz.

Lütfen Dikkat: size mümkün olduğunca fazla bilgi sağlamaya çalışırken; Uzmanları planlamıyoruz ve kendi arazinizde statik bir karavan veya mobil ev kurmadan önce profesyonel tavsiye almanızı tavsiye ederiz.