Planera  Tillstånd

Behöver jag bygglov för en husbil på min egen mark? Frågan jag hör om och om igen.  

Att placera ett parkhus eller en stuga för användning som ett bostadsannex kan vara ett fantastiskt sätt att undvika bygglov och kan avsevärt öka värdet på din fastighet.  Nedan har vi beskrivit några av nyckelfaktorerna, som specifikt gäller parkhem och stugor som du måste följa:

Plats

Lodgen/parkbostaden måste placeras i ett hus (marken som omedelbart omger huset, t.ex. en bilväg eller trädgård) så länge marken har använts i anslutning till huset och inte haft en ytterligare användning som en hage eller fält. Det rekommenderas också att kontrollera fastighetens lagfart, vissa (särskilt nyare fastigheter) har avtal som hindrar husvagnar att placeras. De visar ibland också skuren av fastigheten så det är alltid en bra utgångspunkt.  

Använda sig av

Parkbostaden/logen ska användas av någon som har anknytning till huvudbyggnaden normalt en familjemedlem eller som gästbostad och inte hyras som privatbostad eller verksamhetslokal mm.

Strukturera

Strukturen på parkens hem/lodge måste överensstämma med den juridiska definitionen av en "husvagn".  Majoriteten av parkhus och stugor, även om de är byggda enligt bostadsstandard BS 3632, definieras juridiskt som "husvagnar" eftersom de byggs och transporteras på ett chassi och kan flyttas som en på plats, inklusive dubbla enheter.  

Husvagnar i trädgårdar - Översikt över lagen

En "husvagn", oavsett om det är en resehusvagn eller en stor husbil/stuga med dubbla enheter byggd enligt BS 3632 bostadsspecifikation, betraktas som lös personlig egendom och det finns ingen offentlig lag som hindrar en att hållas i en trädgård .  Det finns dock lagar som reglerar användningen av mark.  

Att placera ett parkhus/lodge i trädgården till en fastighet kräver inte uttryckligt samtycke, förutsatt att det inte finns någon väsentlig förändring av användningen. Trädgårdar ska användas för att njuta av huvudbostaden / huset. Om en parkbostad/loge är parkerad i en bilväg eller placerad i en trädgård och används av medlemmar av hushållet i anslutning till huset, eller som extra boende för besökande gäster, förutsatt att de boende fortsätter att använda husets faciliteter, placeringen av parkens hem/lodge har inte ändrat "användningen" av marken. Om däremot en parkbostad/-loge är belägen i en trädgård och används som en affärslokal, separat uthyrd eller används som en fristående bostad, utan koppling till huvudhuset, kan den lokala planeringsmyndigheten besluta att en otillåten "väsentlig användningsändring" ' har inträffat och bygglov skulle krävas.

I ett nötskal; husbilar och stugor kan placeras och användas i en trädgård som en mormors annex, utan behov av bygglov, så länge det inte sker "ingen väsentlig förändring av användningen av marken".

Viktiga juridiska referenser

•The Town and Country Planning Act 1990 (Section 55(1)) definierar "utveckling", som kräver bygglov som: att utföra byggnader och andra verksamheter eller göra någon väsentlig förändring i användningen av byggnader eller annan mark.

•I enlighet med Section 55(2)(d) i Town and Country Planning Act 1990 får inte användningen av alla byggnader eller annan mark inom ett bostadshus för något syfte som är förenat med att njuta av bostadshuset som sådant användas. antas innebära utveckling av marken.

•The Caravan Sites and Control of Development Act 1960 Schema 1. Fall där en Caravan Site License inte krävs. 1. Användning inom inkapsling av ett bostadshus. Tomttillstånd krävs inte för användning av mark som husvagnsplats, om användningen är förenad med njutningen som sådan av ett bostadshus inom vars skärpning marken är belägen.

Exempel på informell skrivelse till fullmäktige

Om parkens bostad/lodge ska placeras i din trädgård behöver du ofta inte bygglov, men vi rekommenderar att du skaffar ett "Certificate of Lawfulness" för att du ska känna dig lugn (detta är som bygglov men du behöver inte skicka in planer).

Om du funderar på att placera ett parkhem/lodge någon annanstans än i din trädgård måste du kontakta din lokala kommun för godkännande. Detta inkluderar all jordbruksmark eller skogsmark som är ansluten till din fastighet. Godkännande krävs även för naturskyddsområden och nybyggda fastigheter.

Att placera ett parkhus/stuga i din trädgård på upp till 6,8 x 20 m (22'x65') faller under samma lag som att parkera en turkaravan i din bil och faller normalt inom bostadshusets primära användning. Så länge parkhemmet/logen förblir flyttbar och inte är någons enda eller primära bostad kommer detta att vara acceptabelt, dock är användningen viktig. Det måste finnas ett förhållande mellan huvudbyggnaden och parkhemmet/logen (de personer som använder parkhemmet/logen måste också ha tillgång till huvudhuset).

Om parkhemmet/lodgen bara används för att sova av en familjemedlem, är det underordnat, och du behöver inget godkännande. Men om den kan användas som en separat bostad är den inte det. Det ska finnas ett samspel mellan de två byggnaderna som innebär ett betydande beroende av anläggningar som tillhandahålls från huvudhuset. Detta innebär att de som vistas i byggnaden också måste ha tillgång till, eller en relation till/till huvudbyggnaden, såsom att de äter måltider där, har tillhörigheter förvarade där, använder faciliteterna etc. Parkhemmet/logens tjänster ska inte vara mäts separat.  

Juridisk planeringsdefinition för "husvagnar" i trädgården

En "husvagn" (enligt definitionen i avsnitt 29 i Caravan Sites & Control of Development) får parkeras tillfälligt (på samma sätt som en bil) inom gränsen för en bostadsfastighet utan behov av bygglov, om det inte finns begränsningar förhållanden som gällde när huset byggdes. Begränsande villkor och restriktioner är vanligare i moderna bostadsområden.*

En parkhem/loge kan också användas på ett sätt som är underordnat bostadsfastigheten; det vill säga utöver användningen av huset, men inte som någons separata bostad. Du kan använda en parkbostad/loge som till exempel mormors annex, men det får inte bli en "enda eller huvudbostad". Det måste finnas ett förhållande mellan parkhemmet/logen och huset (till exempel måltider som tas i huset). Använd parkens hem/lodge helt enkelt på samma sätt som ett extra rum/sovrum. Se till att parkens hem/lodge förblir flyttbar.

*Kontrollera dina fastighetshandlingar för restriktioner, särskilt på mer moderna gods eller där rådet har utfärdat en artikel 4 Direction - vanlig i naturskyddsområden.

Kontakta rådet

Vi föreslår att du, om det är lämpligt för din situation, skriver ett brev som det nedan till rådet. De kommer förhoppningsvis att skriva tillbaka och bekräfta att planering inte krävs. Vi föreslår sedan att du, beväpnad med detta svar, går tillbaka till rådet och ansöker om ett intyg om laglig utveckling för en husvagn.

Observera: samtidigt som vi strävar efter att ge dig så mycket information som möjligt; vi är inga planeringsspecialister och skulle råda dig att söka professionell rådgivning innan du placerar en statisk husvagn eller husbil på din egen mark.